專家：2022年房市關注升息等4因素「若通膨加劇，房產成避風港」

▲房產預計將持穩，「恐難再大漲，但也不易下修」。（圖／記者林敬旻攝）

中央社

台北市不動產仲介經紀商業同業公會指出，全台今年房屋移轉棟數估達34.5萬棟，由於房價、成交量已至相對高檔，認為明年房市將成「價量雙穩」格局，後市聚焦通膨情形、升息腳步、營建成本與打炒房政策。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會16日舉辦年終記者會，台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民指出，資金派對持續，低利環境不改，加上通膨預期心理，推升房市熱度。預估今年全台房屋交易量將達34.5萬棟，較去年成長5.9%，且房市呈現「北溫中南熱」。

展望明年表現，張欣民指出，多項因素牽動房市表現，首先，美國聯準會（Fed）將加快縮減購債腳步，預期明年至少3度升息。利率牽動購屋成本與資金浪潮，市場密集關注央行利率政策動向。

其次，若通膨加劇，將加速民眾資產配置，房地產持續成為資金避風港；第3，營建成本走揚，許多業者擔憂「房子賣越多、賠越多」，若原物料成本不減，營建業勢必反映成本，將成本移轉至房價。

最重要的是，政府祭出多項打炒房政策，內政部近期再出新招，禁預售屋換約轉售。張欣民分析，若立法院照單全收，勢必衝擊預售屋市場，且預估明年將出現一波逃命潮，不過，仍待觀察法案進立法院後動向。

綜合上述，他表示，房價來到高原期，且明年度地方選舉登場，將訴求居住正義，加上政府打炒房動作不斷，預計房價將持穩，「恐難再大漲，但也不易下修」，量體估將維持高水準，恐難再爆量，房市呈現「價量雙穩」格局。