▲台積電高雄建廠帶動房屋交易量創下佳績。（圖／記者陳建宇攝）
記者林裕豐／台北報導
隨著房市熱度持續高漲，六都的房市交易量跟著成長，房價也有所成長， 統計2021年1～11月累積交易量，以台南市及高雄市年增率達雙位數為六都中成長最高，專家表示，南科的興起、台積電高雄建廠、房價基期低等因素，皆是台南、高雄的房屋交易量創下佳績的原因。
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21世紀不動產企劃研究室統計六都1～11月累積交易量，台南市、高雄市年增率達雙位數，台南年增率17.2%，高雄年增率18％，相比下，北部冷清許多，台北市年增率甚至僅有0.4%。
▲六都交易量變化。（圖／業者提供）
如果再以台中、台南、高雄房市熱銷區做房價比較，可以觀察到，台南市、高雄市皆呈現「價量俱揚」的態勢，台中西囤區、台南中西區和高雄楠梓區的區域單價漲幅都在10%以上，這幾個區域已經成為全台房市最熱點。
▲中南部熱銷區房價變化。（圖／業者提供）
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，即使是漲幅最高的台南市中西區房價仍落在3字頭，相對動輒60萬元一坪起跳的雙北市來說仍然十分具有吸引力。
董家菱進一步說明，綜觀六都尚有許多尚未完全開發的重劃區，便是民眾可切入的點，針對自己不熟悉的區域，也建議可以先在當地租屋3個月至半年確認該區域是否符合自身期望。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北台灣加上台中市都因區域建設強，居住機能佳，房市價量表現長期亮眼，其中台中市區域發展在中台灣一支獨秀下，磁吸中部其他縣市房市量能，因此即便房市走強，比較基期高，增長幅度會不若南部二都亮眼，南、高兩市在整體環境有利房市發展下，稍有話題拉抬價量，比較基期又低，都會在量價出現大幅度的拉抬，不過這也是需要留意之處。
政府對於房市態度愈趨保守，內政部的嚴打方案上路機率高，若僅是話題炒作，非穩健的房市區域，生活機能還不充沛，或是價格與居住環境有所落差，打回原形的速度與空間都會又快又狠，搶進民眾宜慎之。
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