850萬起買明星中正學區! 昔日票房毒藥熱銷「實價認證」

▲▼大安地上權「虹耀今采」基地  。(圖/記者羅志華攝)

▲大安區地上權「虹耀今采」基地 。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

上一波景氣走揚,有些開發商進場購置地上權土地推案,但鎩羽而歸,不過這波房地產熱潮,北市又出現零星地上權個案,大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」,近期揭露總共已經銷售38戶,成為北市近年少數順銷的地上權個案。

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地上權物件因為沒有土地的所有權,僅有特定使用年限的權利,因此地價負擔相對便宜,地上權的推案通常是房價高漲後出現的產物。

地上權物件推案時房價約是周邊建案的7折左右,不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問題,也出現不少紛爭,近年北市也很少見到地上權住宅推案。

根據實價預售揭露資料顯示,台北市的大安區2件地上權個案的揭露,「虹耀今采」訴求市中心近捷運站與金華國小、中正國中學區,預售實價揭露顯示該案已經有28筆交易,單價從每坪77.6~93.7萬元,總價普遍落在850~1792萬元。

另一個地上權個案則是「基泰大安」,訴求輕資產,地點靠近大安森林公園,買房不買地,實價目前已經揭露10戶,總價從1276~1768萬元不等,單價2樓以上則是每坪101~110萬元,明顯低於周邊新案行情。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」,近期揭露總共已經銷售38戶 。(圖/翻攝實價登錄)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然地上權小宅個案仍有特定的消費市場,但地上權在台北市還不會是主流個案,過去的北市地上權的銷售經驗,中大坪數的地上權對於消費者吸引力並不高。

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關鍵字:票房毒藥北市小宅地上權基泰大安

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