危老都更案夯到起飛 牛年房市全面收紅盤

▲▼ 幼兒園交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲占地廣大、產權單一的幼兒園也成了開發商的新寵。(圖/記者陳筱惠攝)

記者林裕豐/台北報導

受惠於台商資金回流、台股穩健等因素支撐,推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高,專家分析,由於土地原料的強烈需求,間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾,諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標
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瑞普萊坊市場研究部盤點2021年截至12月23日之交易動態,單看第4季,總金額即來到962億元,面積則創下81.3萬坪的傲人紀錄,均為歷年單季新高。

全年的土地交易3481億元,年增100億元,年增3%,且面積破162萬坪、年增52%,買盤轉進低基期區域的趨勢明確。

其中台中市是土地市場的大贏家,貢獻了248億元的高產值,皇翔以77.6億元揮軍南下搶入太日東龍建設位於西屯區精華土地,每坪成交單價上看268萬元。

另外,從原料供給端來看,2021年公部門土地標售(含地上權)共標脫1029億元,是史上第二高,較2020年987億元,增加4.2%,政府也成房市熱的受益者。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲近10年土地交易總額及面積趨勢圖。(圖/業者提供)

瑞普萊坊總經理劉美華表示,對於土地原料的強烈需求,間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾,諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標,甚至建商善用都更危老的容積獎勵紅利,讓原本垂垂老矣的物件點石成金。

劉美華指出,遠雄建設以22.8億購入多筆屋齡達50年以上,土地達3243坪的板橋老透天聚落,以及寶佳機構以5.9億元購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」,以及2021年初的「中華開發總部大樓」、「SOGO百貨敦南館」等都是最佳驗證。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,不動產市場雖受政策各項管制,但精華地段土地稀缺,全球物價上漲、通膨危機逼近,長期而言,不動產價值仍會受到帶動,而土地為不動產開發的主要原料,各開發商、建商、投資人以及有自用需求的企業,紛紛插旗土地市場、擴充庫存量,而挾帶高買氣,以及近幾年政府地上權標售所創高價,土地價格向上拉動的力道也相當強勁。

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關鍵字:危老都更牛年房市土地

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