▲占地廣大、產權單一的幼兒園也成了開發商的新寵。（圖／記者陳筱惠攝）
記者林裕豐／台北報導
受惠於台商資金回流、台股穩健等因素支撐，推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高，專家分析，由於土地原料的強烈需求，間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾，諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標 。
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瑞普萊坊市場研究部盤點2021年截至12月23日之交易動態，單看第4季，總金額即來到962億元，面積則創下81.3萬坪的傲人紀錄，均為歷年單季新高。
全年的土地交易3481億元，年增100億元，年增3%，且面積破162萬坪、年增52%，買盤轉進低基期區域的趨勢明確。
其中台中市是土地市場的大贏家，貢獻了248億元的高產值，皇翔以77.6億元揮軍南下搶入太日東龍建設位於西屯區精華土地，每坪成交單價上看268萬元。
另外，從原料供給端來看，2021年公部門土地標售（含地上權）共標脫1029億元，是史上第二高，較2020年987億元，增加4.2%，政府也成房市熱的受益者。
▲近10年土地交易總額及面積趨勢圖。（圖／業者提供）
瑞普萊坊總經理劉美華表示，對於土地原料的強烈需求，間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾，諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標，甚至建商善用都更危老的容積獎勵紅利，讓原本垂垂老矣的物件點石成金。
劉美華指出，遠雄建設以22.8億購入多筆屋齡達50年以上，土地達3243坪的板橋老透天聚落，以及寶佳機構以5.9億元購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」，以及2021年初的「中華開發總部大樓」、「SOGO百貨敦南館」等都是最佳驗證。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖受政策各項管制，但精華地段土地稀缺，全球物價上漲、通膨危機逼近，長期而言，不動產價值仍會受到帶動，而土地為不動產開發的主要原料，各開發商、建商、投資人以及有自用需求的企業，紛紛插旗土地市場、擴充庫存量，而挾帶高買氣，以及近幾年政府地上權標售所創高價，土地價格向上拉動的力道也相當強勁。
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