蛋白區賣蛋黃價 高雄這區買30坪「晚1年貴84萬」

▲高雄2021年房市表現亮眼，近5年房價漲幅高達17%。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

記者陳建宇／高雄報導

2021年高雄房市強強滾，房仲業者根據實價資料統計高雄市近5年住宅每坪成交單價，2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17%，成為近5年來的房價最高點，甚至出現「蛋白區蛋黃價」，漲幅最大的小港區晚1年買30坪的住宅，房價竟要多花84萬元。

▲高雄近5年房價漲幅。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

台灣房屋集團統計高雄近1年購屋熱區的房價漲幅，排名前十名行政區增幅至少從6%起跳，漲最大的前三名全由蛋白區包下，冠軍寶座則由小港區拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3%，前後1年價差達2.8萬元，等於晚1年入手小港區的30坪住宅，恐得多花近84萬元。而大寮區與仁武區，各以17.2%、14%增幅分居二、三名。

▲高雄近1年購屋熱區房價漲幅。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有3大助攻房價的共同特點：首先是房價基期低，受新案持續帶動補漲空間大；其次產業園區多，受惠就業人口紅利，推升價量表現；最後則是蛋白區發展潛力大，抗跌保值性佳。

以小港區來說，擁有捷運紅線繞行，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現址，帶動觀光消費人潮，同時小港區內有臨海工業區及中鋼、台船等4大國營企業坐鎮，磁吸龐大就業人口，成為區域房市發展利基。

近年小港區有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產品，包括康莊路一帶的「錢進高雄1期」、「康莊大道」等新案，以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近1年成交價均有每坪18~19萬元實力，除新屋帶動，台積電設廠、亞灣區特貿三開發有譜等效應，也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區，整體房市發展更有力。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福指出，受惠台積電產業進駐的利多，帶動不少置產型買氣，甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」的趨勢，像在鳳山文山特區，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪單價約27萬元成交，此行情已可入主美術館豪宅特區。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，高雄市為南台灣最大都會，坐擁各項建設利多，而北台灣房價偏高、中部價格也位於高水位，房價攀升的空間有限，加上台南市房價先前已翻漲，買氣可能持續往高雄聚攏。