5字頭買豪宅時代已去！ 高雄3區被預言「5字頭成常態」

▲農16今年也許有機會可以見到房價5字頭的非豪宅建案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄2021年的房價直線狂飆，許多區域都有2~3成的漲幅，一時間房價彷彿沒有天花板，外圍區段房價逼近3字頭不說，市區房價更是突破4字頭，專家預估今年高雄市區非豪宅的房價就有機會突破5字頭，而最可能發生的就是農16、美術館、高鐵特區等地。

2021年高雄新建案房價漲幅相當明顯，以外圍的楠梓區為例，去年初的成交價每坪在20~22萬元，但到了年底預售屋成交價最高已經來到每坪29.9萬元，直逼3字頭大關，而市區也是類似情形，去年初成交價在3字頭的建案還不算多，但全年度有相當多建案都已經站穩3字頭房價，甚至出現4~5字頭的成交紀錄，例如美術館預售案「美術1号院」最高成交價已來到每坪47.9萬元，左營高鐵特區預售案「鑫高鐵III」最高也來到每坪38.3萬元。

▲左營高鐵周邊房市熱度高，今年也有機會挑戰5字頭房價。（圖／記者陳建宇攝）

近期市場有風聲傳出，今年將在鼓山農16推出的新建案不僅開價將在5字頭，成交價也將挑戰5字頭水準，信義房屋鼓山龍德店專案經理游浩偉表示，看起來今年鼓山區的新建案開價至少都會從4字頭起跳，只要是具有景觀條件的產品，成交均價破4字頭可能性也相當高，畢竟以鼓山的農16、美術館來說，屋齡15年的中古大樓成交價都已經在每坪30萬元上下，只要建商規劃的產品有景觀、建材好，非豪宅也很可能站上4字頭。

只不過非豪宅要挑戰5字頭房價，游浩偉認為有困難度，他指出高雄在地民眾對於這個價位恐怕一時之間難以接受。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華則表示，今年的高雄房市應該還是會維持向上的格局，因此房價仍會走高，不過漲勢應不至於像去年那麼兇猛，將會是「緩漲」的型態，加上市場上的剛性需求仍旺盛，推出非豪宅產品買氣還是會很不錯，包括農16、美術館、左營高鐵等區域新案房價都有機會挑戰5字頭。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝則表示，鳳山的文山特區若有地主願意釋出土地的話，新建案開價可能也會站上5字頭。