愛河河景宅總價免百萬 專家揭：可能地雷藏在這

▲高雄最便宜的住宅要賣多少錢？答案是89萬元就買得到。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者陳建宇／高雄報導

具有河景的房子要多少錢才買得到？2000萬元？3000萬元？其實不用100萬元就能買到，在售屋網站上就有1戶套房產品只賣89萬元，不僅是高雄住宅出售最低總價，甚至還能看到愛河河景，房仲認為這樣的房子購買後出租報酬率會高得嚇人，若社區整體環境無虞值得購入。

具備景觀的房子房價都特別高，尤其是自然的河景，以高雄為例，愛河首排的新建案房價早已突破3字頭，甚至豪宅產品有5~6字頭的成交紀錄，換算總價的話可能要3000萬元也未必買得到。

▲該物件位於頂樓，甚至還有愛河景觀。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

不過有河景的住宅也不一定都很貴，在《591房屋交易網》上搜尋高雄總價最低的住宅物件，出現的竟然就是具有河景的套房，該物件位於鹽埕區，權狀坪數7.37坪，為1房1廳1衛1陽台的格局，總價竟然只要89萬元，還位於頂樓，榮登高雄總價最低住宅待售物件。

而從屋主的介紹當中，也可發現該物件一些特殊性，首先屋主表示該套房免繳地價稅，而是半年繳1次1600元的租金，顯示該物件屬於地上權的產品，此外每月管理費已把水費包含在內，等於民眾不需要另外繳水費。

1位高雄仲介業者表示，這個物件從價格來看確實非常吸引人，雖然無法申請銀行貸款，但等於是申請信貸就能直接買下，若以每月5000元出租，報酬率可達到6.7%，讓店面產品連車尾燈都看不到。

不過權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰指出，該物件雖然報酬率十分誘人，從照片上看屋況也不錯，但民眾還是要留意社區的整體狀況，例如公設部分是否有專人打掃清潔、有無住戶占用逃生動線等狀況，因為很多時候低價物件都有類似情形，導致買方不敢下手，若確認無虞確實值得買進。