台銀人壽當房東! 一次砸7.84億買「大直CBD時代廣場」10店面

記者林裕豐/台北報導

台北市店面市場沉寂許久,不過帶有長期穩定租約的店面還是頗有吸引力,統計2021年總價最高的店面交易,由台銀人壽以7.84億元買下中山區「大直CBD時代廣場」1、2樓樓店面奪冠。專家分析,由於該店面有土地銀行承租,帶有長期租約,吸引台銀人壽出手。

▲▼  台銀,7.84億,店面,大直           。(圖/記者林裕豐攝) 

▲台銀人壽買入「大直CBD時代廣場」1、2樓共10間店面。(圖/記者林裕豐攝)

「大直CBD時代廣場」屋齡6年,位在大直的新興發展區,屬於美麗華商圈,鄰近萬豪酒店,位置精華,實價揭露,台銀人壽於2021年7月以總價7.84億元買下「大直CBD時代廣場」1、2樓樓店面,登記權狀面積626坪,扣除車位70.03坪,拆算車位單價125萬元。

台銀人壽這次買入1、2樓店面,分隔為10個單位,其中最好的角間位置由土地銀行於2017年就開始長期承租,其他還有連鎖咖啡廳、麵包店。

▲▼  台銀,7.84億,店面,大直           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大直CBD時代廣場」租金行情,每坪3千~4千,其中最好的角間位置由土地銀行於2017年就開始長期承租。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋大直重劃店長李熒芝指出,「大直CBD時代廣場」租金行情,每坪3千~4千元,1個單位約10幾萬元,大直商業區娛樂區近期也都還在持續開發中,忠泰「NOKE樂生活商場」預計春天完工,這個區塊的機能將會更便利完善,附近有許多開發商以及大型建設公司進場卡位。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,大坪數店面總價門檻高,適合的業種有限,這幾年交易頗為冷淡,進駐大面積店面的主力客群以銀行、量販店為多,而大直一帶豪宅、高級住宅及企業據點多,在地含金量高,適合銀行設立分行據點,且銀行不太容易變動,往往設立分行據點後能持續10年左右,因此帶有銀行租約的店面頗受投資人青睞。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,長達2年的新冠疫情加上電商的衝擊,使得沿街選逛人潮銳減,近2年投資人對於傳統零售商圈的店面興趣度低,但事實上投資需求仍在,只是選項並非目前一線商圈的店面,反而轉向具有廣大住戶支撐的社區型店面,或者是具有穩定上班族支撐的辦公金融商圈。

梁儀盈分析,租客類型偏好帶有連鎖餐飲、超市或是超商租約的店面,租約穩定,可以當作投資選項之一,而大直商圈近年因受到台北市商辦與內科廠辦需求外溢的效果影響,企業進駐比例增加,帶來就業人口及消費需求,對於資金水位仍高及講究報酬率的壽險業來說,這波零售產品位於景氣循環的低點,正是逆勢入手店面的時機。

關鍵字:台銀人壽7.84億店面大直CBD時代廣場土地銀行

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