▲上海一女子被封最慘買房者。（示意圖／免費圖庫PIXABAY，並非新聞當事人）
記者鄭思楠／綜合報導
上海一名女子前年5月擬斥資1550萬元人民幣（約新台幣6771萬元）購買一套豪宅，沒想到在付了745萬元頭期款後，因銀行貸款審批延誤，無法按照合約規定時間付尾款，而遭賣方告上法庭。最終，法院判女子敗訴，她除了退出房子，還要支付近500萬元（約2184萬元）的違約金、房屋整修費等，因而被稱為「最慘買房者」。
中國裁判文書網近日公佈這起案例。判決書顯示，上海女子伍亭穎前年5月和賣方范俊等達成房屋轉讓協議，先期支付了100萬元（人民幣，下同）定金和400萬元購房款。同月，雙方簽訂補充條款，約定房屋總價款，伍亭穎需要在當年6月30日前完成支付頭期款745萬元。
由於未能按期補足頭期款剩餘的245萬元，雙方7月2日再次簽訂補充條款，並約定了懲罰條款。幸好，伍亭穎7月13日繳清了逾期付款的利息並完成支付頭期款，剩餘745萬元尾款將在8月30日過戶前全部付清。
沒想到，購房尾款因銀行審批延誤而再次逾期，范俊一方9月15日發律師函要求伍亭穎收函3日內付清尾款，否則他們有權解約等。9月30日，由於仍未付款，伍亭穎被要求搬離並歸還房屋，以及償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
雖然10月29日貸款審批成功，伍亭穎要求繼續履約，但賣方已不願出售並將伍告上法庭。去年6月25日，上海市黃浦區人民法院一審判決，解除伍亭穎的房屋轉讓協議，並判伍亭穎須在判決生效10日內搬離房屋，否則將按每天1000元追加支付房屋佔有使用費；要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。去年12月1日，上海市第二中級人民法院駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔2.72萬元的案件受理費。
對於案件，重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示，根據《民法典》，判決合法，但不合情，因在無證據證明賣方存在實際損失下，應實現合約法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定，而從法律的公平角度，也可以不解約，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此為由解約。
伍又指，判決結果對公眾認知有一定衝擊，希望外界在大宗商品交易時，盡量使每個交易環節合法化，以免類似糾紛。他最後還提到了一個細節，即賣方律師全程參與了簽約、履行和爭議，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵，相反買方答辯及舉證時未充分表達繼續履約的必要性，「這是值得反思的問題」。
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