建商高價獵地！高雄土地搶翻飆天價 達人曝：房價下跌不容易

▲岡山87期重劃區土地不斷標出新高價。（圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳宏瑞／高雄報導

高雄房市去年大飆漲，固然台積電的進駐是原因之一，但房產達人卻認為，土地的狂飆讓建商成本不斷墊高，房價想跌恐怕不容易，尤其近年來高雄建商因缺地問題嚴重，指標建商從過去在市區搶地，開始將觸角沿伸到市郊，透過市府標售抵費地，高價獵地並於區段推出史上最貴住宅，呈現出一股蛋白區要賣蛋黃價趨勢。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑以岡山區為例，他說，2020年9月高市地政局土地標售，隆大當時以5.21億元，換算每坪51.8萬元，溢價57%購入岡山87期重劃區地，當時已被市場認為屬天價行情，然而僅半年時間同為87期土地，皇苑建設去年3月透過土地標售以單坪59.1萬元、總價6.58億元，溢價47.7%購得土地。

▲高雄土地飆漲讓房價下跌空間有限。（圖／記者陳宏瑞攝）

而當時歷史新高59.1萬元也僅維持9個月，去年12月鑫龍騰開發以每坪72.8萬元歷史新高，溢價31.1%購入，87期每坪地價從原先每坪51.8萬元，僅15個月拉高至72.8萬元，地價飆漲40.5%。

廖致傑認為，以鑫龍騰取得地價換算未來每坪銷售，房價勢必站穩3字頭，甚至每坪35萬元，然而無論單坪30或35萬元都將改寫岡山區域房價紀錄，在2021年上半年實登，岡山仍有不少1字頭新屋，等於房價跳漲直接略過2字頭，來到3字頭。

廖致傑表示，其實房屋的成本很簡單，就是土地成本加上建築成本，再加上建商的利潤就是售價，就算建商的利潤固定不變，但土地成本和建築成本這兩年漲多兇，就可以預見未來的房價幾乎只有上漲的可能，下修的空間不大。