離島它最猛!房市交易量5年暴增4.7倍 買方懷民宿夢搶進

▲▼離島,房市,交易量,大家房屋,住商不動產,台灣房屋,東森房屋。(圖/記者陳洋攝)

▲外島的房市表現也愈來愈熱,交易量逐年增加。(圖/記者陳洋攝)

記者陳建宇/綜合報導

近年不僅台灣本島房市熱,離島表現也不遑多讓,房仲統計綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖近5年實價登錄揭露交易量後發現,受惠於觀光話題等題材,綠島、金門表現最亮眼,其中綠島交易量比5年前暴增4倍,金門交易也增加了78.2%。

近期不僅台灣房市熱度高,就連外島的房市也愈來愈熱絡,住商機構統計近5年實價登錄資料發現,包括金門、綠島等外島的交易量都大幅增加,僅有澎湖交易量呈現下滑趨勢,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

▲▼離島,房市,交易量,大家房屋,住商不動產,台灣房屋,東森房屋。(圖/住商機構提供)

▲5大離島近5年交易量。(圖/住商機構提供)

根據資料,近5年綠島房市交易量成長477.8%,金門則有78.2%,小琉球則有32.7%,馬祖29%,僅有澎湖減少17.7%,郎美囡指出,這些離島交易因基期低,增減幅度都頗為驚人,其中綠島成長最多,不過明顯是在2020年之後交易趨熱。而其他4島穩定度都相對較高,其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。

▲▼離島,房市,交易量,大家房屋,住商不動產,台灣房屋,東森房屋。(圖/住商機構提供)

▲近5年各離島最貴建物交易。(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,許多人抱著離島退休夢轉進離島,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係、或是相熟的房仲業者協助,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置,就有嚴格戶籍與身分規定,很容易踩到地雷。建議下手之前,最好搞清楚自身條件與房地限制,免得買到套到。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示,澎湖是全台最熱門的離島旅遊景點,國際連鎖五星級飯店、影城陸續進駐,帶動本地發展更趨繁榮,房市買氣旺盛,除了自住,也有不少客群鎖定可以規劃民宿使用的透天產品,除了生活機能便利的馬公市區,一些熱門觀光景點周邊及擁有沙灘海景的透天宅都相當受青睞,但近2年受疫情影響,投資買盤比例有略為下降,不過自住需求買氣不減,除了透天,近期也有建商開始推出預售華廈產品,市場選擇更多元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,近年離島交易很熱,因此雖交易總價低,仲介圈還是不乏千萬經紀人的出現,這2年雖然有疫情,但由於目前離島的經營重點傾向台灣本島投資型置產客戶,因此多半隔海就能進行交易,但要提醒投資民眾,外島的政策與台灣有差異,在下手投資之前,還是要謹慎評估,農地不一定能變黃金。

關鍵字:離島房市交易量大家房屋住商不動產台灣房屋東森房屋

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