記者陳建宇／高雄報導
高捷橘線東西貫穿高雄市，而沿線各站中房價最高的就是文化中心站，不分屋齡住宅均價每坪25.85萬元，專家分析該站是傳統文教區，有名校光環加持，供不應求因此墊高房價。特別的是最西邊的西子灣站均價竟也站上25萬元，則是因為有人高價收購舊公寓所致。
▲高捷橘線文化中心站因為有文化中心加持，住宅均價為沿線最高。（圖／記者陳建宇攝）
▲2021年高捷橘線住宅均價TOP 5。（圖／記者陳建宇攝）
捷運站周邊的房價往往高人一截，主因就是能享受便利的大眾運輸，而高雄2條捷運線之1的橘線為東西向，從最西邊的西子灣一直到東邊的大寮，運輸量雖不如紅線，但仍是相當重要的交通設施。
▲高雄市文化中心有大面積綠地、明星學區，周邊商圈也成熟，購屋指名度相當高。（圖／記者陳建宇攝）
根據《高雄實價網》統計資料，2021年高捷橘線各站當中周邊房價最高的就是文化中心站，不分屋齡的住宅均價為25.85萬元，信義房屋文化店一級專員陳俊吉表示，文化中心站周邊最重要的設施就是文化中心，有大面積的綠地可供休憩，周邊商圈發展也相當成熟，吸引不少自住客群到該區尋找房子，特別是教師、律師、醫師的「三師」族群多，且區域內有高師大、師大附中、五福國中等名校，優質學區也讓不少家長趨之若鶩。
陳俊吉表示，文化中心站附近新建案不多，規劃以60坪以上的中、大坪數產品為主，格局多為3~4房，目前開價已站上每坪40萬元，若是屋齡2年內的新古屋，目前成交單價也已經站穩3字頭。
不過文化中心站周邊的物件還是以中古屋為主，陳俊吉指出，該區段中古屋如公寓、華廈等屋齡多在35年以上，不過相對公設比也低，室內實際坪數較大，陳俊吉指出這點也獲得很多長輩青睞，加上中古社區一般管理費每坪只要50左右，比起新建案動輒每坪80元便宜許多，更受到民眾歡迎，保值效果也很不錯，房價每坪接近25萬元，若是文化中心首排的物件房價更逼近每坪30萬元。
▲西子灣站周邊住宅均價竟也站上25萬元，跌破專家眼鏡。（圖／記者陳建宇攝）
而高捷橘線的西子灣站住宅均價也有25.47萬元，則是跌破專家眼鏡，因為該區段幾無新建案，主力產品是舊透天及公寓，單價竟然可以衝上每坪25萬元令人相當吃驚，在地房仲業者表示，根據實價登錄資料，去年西子灣站附近有部分公寓以高單價成交，實際上交易量並不大，才會把住宅均價一口氣拉升，研判應是特定的開發商在整合土地。
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