▲羅東近年房市表現亮眼，尤其是透天及土地產品。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
羅東近年房市表現亮眼，尤其是透天及土地產品。東森房屋研究中心統計，近4年羅東鎮整體房價漲幅約7%，而透天物件漲幅高達28.6%。此外，在地專家還說：「羅東不是沒有土地在賣，是根本不需要掛看板就賣出了。」
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宜蘭羅東位處宜蘭縣正中心，為宜蘭之重要交通樞紐，不僅與台北市區有11條國道客運相連結，更為周遭鄉鎮之核心轉運站。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，羅東鎮房市主要以透天及華廈產品為主力，近4年整體房價漲幅約7%，值得注意的是，透天產品漲幅高達28.6%。
▲▼羅東近4年整體房價增幅約7%，其中透天產品漲幅高達28.6%。（圖／東森房屋提供）
東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示，羅東為宜蘭開發最早區域之一，生活機能完備，以環鎮道路為市郊分野。而台鐵羅東車站則將當地區域分為前後站商圈，前站發展成熟，多為當地人居住居多，產品多為屋齡超過30年之舊透天；後站則為新興開發地段，腹地相較前站寬廣，並為羅東客運轉運站所在地，多為外地人置產之選擇。
陳建宇指出，羅東相較礁溪與宜蘭市，不僅腹地廣闊且醫療資源豐足，區域內設有「博愛醫院」及「聖母醫院」，且拜於交通樞紐之賜，與周遭鄉鎮商圈往來密切；例如，冬山順安、五結商圈以及廣興商圈等等，享有機能聚落效應。
陳建宇分析，羅東主力客群以外來客居多，尤其近年疫情再興國內旅遊潮，吸引大批外來客投資合法民宿，7成買盤落在農舍、農地產品。另外2成則為在地人之剛性換屋需求。
「羅東不僅人文薈萃，綠覆率也高，市區內擁面積廣大之羅東林場及運動公園。」陳建宇表示，隨著羅東行政中心移至林場旁，羅東房市一部份發展重心也隨之轉移；舉例來說，羅東運動公園樹海第一排景觀之豪宅聚落區，指標建案如「名軒Park」，主打度假退休宅，單價約在30初頭萬元，以三房兩廳總價1,200至1,300萬元之產品為主力。
陳建宇表示，羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主，中古透天屋齡多在30~40年，目前總價約落在1200~1400萬元間。別墅則以屋齡10年內附電梯之產品備受市場青睞，當前總價落在1600~1650萬元間。
至於羅東華廈產品漲幅相對平穩的原因，陳建宇分析，華廈產品多座落在前站，指標社區如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽經典」以及「才子佳人」，整體戶數較多，也有相對高的空屋率，買盤也以當地人為主，對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。
▲陳建宇說：「羅東不是沒有土地在賣，是根本不需要掛看板就賣出了。」（圖／東森房屋提供）
而羅東土地交易之熱，完全顯示在少見的土地販售看板，「不是沒有土地在賣，是根本不需要掛看板就賣出了」，陳建宇指出，目前前站北成附近行情單價約在30~35萬元，靠近商業區每坪則在50萬元左右。
最後，對於羅東未來房市預測，陳建宇說：「只要沒利空便會持續利多，保守漲幅至少5%。」他表示，羅東不僅有台北客前來置產，近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶。相較桃園農地每坪3~4萬元，宜蘭僅要1萬多元，且土地肥沃也較少工業區，形成長期投資之吸引力。
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