7字頭喊10年! 七期豪宅預售案靠它達標了

記者陳筱惠/台中報導

通膨加劇、原物料上漲,帶動區域行情明顯升溫,一直以來更被視為台中房價最重要的指標,住宅部分,從早期的超大坪數豪宅,至今開始出現中、小坪數產品,也代表著七期居住人口更具多元性,吸納全台灣高資產族群目光。

《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝

▲▼七期綠園道,寶輝。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲統計線上預售案台中房價表現最強勢的10大住宅,7成建案座落在七期週邊。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄預售屋揭露,「大陸豐蒔」23樓戶去年12月以總價6830萬元成交,總面積為92.5坪,拆算車位後交易單價來到79.6萬元,為目前預售市場最高單價住宅。

▲▼VVIP限定 愛馬仕團隊打造七期名邸「豐蒔」。(圖/業者提供)

▲根據實價登錄預售屋揭露,「目前預售市場最高單價住宅為「大陸豐蒔」。(圖/資料照)

一名資深不動產高層則說:「七期喊了10年7字頭,終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高,尤其是2012年時,大陸建設日前以總價26.62億元,單價每坪327萬元購入現在『宝格』等豪宅基地的那一年開始,新案7字頭呼聲就不斷。」

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他也表示,七期重劃區與10年、20年前已大有不同,從建築層面來看,除是市府機關重地、商辦經濟中心、新光遠百百貨主戰場、飯店也進來了、還有休憩空間的秋紅谷廣場、新市政綠十字園道、文心森林公園,加上強大的交通網。

很多人問:「七期憑什麼賣這麼貴?」,這位高層指出,光就憑著以上這些條件,將地點移到台北市,房價一坪上看200萬元,但在台中卻只要低於1/2的價格,性價比高出很多。

▲▼七期新市政中心具保值增值及身分象徵,尤其「由鉅惟上」為市場上少見的SS純鋼構建築,深受矚目。(圖/業者提供)

▲七期喊了10年7字頭房價,終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步統計線上預售案,房價表現最強勢的10大住宅案,7成建案座落在七期週邊;「由鉅惟上」平均成交單價達69.42萬元,最高單、總價則出現在30樓戶,去年12月以總價7630萬元成交,總面積110.68坪,拆算車位後每坪單價73.2萬元暫居台中預售市場次高單價住宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大陸建設旗下豪宅成屋「宝格」、「丽格」都曾創下9字頭天價交易,且該區該價物件均價在6、7字頭,「豐蒔」又為名牌時尚規劃的藝術豪宅,高樓層戶有此身價亦屬合理。

陳炳辰分析,台中市貴為中台灣一哥,區域建設發展強,增添房市成長空間,尤其是近年七期豪宅交易紛紛來到9字頭,已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市,同時台中商用不動產話題也豐富,擁有全台最高的商辦大樓、號稱中台灣信義計畫區的A辦聚落,均讓預售新案價碼後況可期。

▲▼ 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售屋實價登錄排行榜。

值得一提的是,從目前台中預售市場來看,高價住宅不只出現在七期重畫區內,其他如「寶輝世紀莊園」、「陸府織森」、「忠泰老佛爺」,分別散落在中科園區、14期重劃區、科博館特區,平均單價則在51.8萬~58.8萬元。

▲▼ 寶輝中科造鎮工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶輝建設中科造鎮案「世紀莊園」成為七期重劃區外的單價榜首。(圖/記者陳筱惠攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示,購屋族以往僅考慮地段,即使品牌再強也難以突破區域藩籬,然而近年新興重劃區不斷開發,因街廓較新且房價具堆疊性,起錨價幾乎直追已開發區域,地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代,建商品牌逐漸成為個案保值的關鍵。

《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝

關鍵字:台中 豪宅預售屋7字頭七期北區中科 房市

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