▲台北市2020年以來，就已累計8件飯店申請危老改建核准。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
受疫情影響，去年國際來台旅客數雪崩式下跌，與高峰期相比，衰退高達99％，僅剩14萬人次。專家指出，國內飯店的改建潮湧現，北市2年來就已累計8件飯店申請危老改建核准。另外，由於北市素地難求，建商也積極購置熄燈的區域旅館。
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根據信義房屋統計，2020年國際來台人數剩下1成，約138萬人。不料，2021年情況更為嚴峻，旅客人數「1折再1折」，剩下14萬人次，較疫情前國際觀光熱絡時，減少了99%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說：「這讓國內飯店業與觀光商圈的沿街店面，都受到嚴峻的打擊，迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮以及改建潮。」
▲2021年國際來台旅客數雪崩式下跌，與高峰期相比，衰退高達99％。（圖／信義房屋提供）
「台北市2020年以來，就已累計8件飯店申請危老改建核准。」曾敬德指出，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來的經營方向，畢竟有些飯店屋齡偏老舊，就算疫情過去，老飯店的競爭力也不見得比的上新飯店。
曾敬德說：「這波景氣走揚，加上危老改建的高額容積獎勵，部分的老飯店從不動產經營，轉型為不動產開發，精華區的不動產資產活化後，可以創造更高的效益。」
另外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地難求，而30年以上建築，既享有危老的容積獎勵、稅費優惠，且土建融貸款不受銀行法的放款限制，規劃彈性高，成為近年建商積極獵樓的標的。
台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店，包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營，淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」，位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。
▲去年11月，悅禧建設以7.3億元包下北投「水紗蓮休閒旅館」整棟。（圖／台灣房屋提供）
還有，北投經營26年的「水紗蓮休閒旅館」於去年11月時易主，新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下，排除持分交易後，成為2021年台北市最高總價透天交易，建物坪數753.03坪、土地208.12坪，換算這次購入的土地單價約350萬元。
不過，曾敬德提到：「雖然疫情導致國際觀光崩盤，但也有業者透過新的經營模式，帶動飯店產業進行數位轉型，甚至在這波飯店業的不景氣中，還有業者逆勢接手了16家的飯店或商旅，等待未來國際觀光復甦的商機。」
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