▲1月代表新建案市況的來客組數、成交組數皆呈現下滑。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
《住展》雜誌統計，1月預售屋推案量、新成屋戶數，以及代表市況的來客組數、成交組數皆呈現下滑。不過，專家表示，市況衰退除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外，近期部份建商祭出「限賣令」亦為主要原因之一。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，1月分數降至45.3分，已連2個月下跌。進一步探究6大構成項目，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數與成交組數4項分數下滑；議價率分數則為持平，僅待售住宅建案個數1項分數上揚。
▲1月「住展風向球」分數降至45.3分，已連2個月下跌。（圖／《住展》雜誌提供）
《住展》雜誌研發長何世昌指出，1月預售屋推案量約6百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市南港「國泰悠境」、文山「樹語院」、中山「璞真之道」、北投「天母常玉」等等。至於新釋出的成屋案戶數僅2百餘戶，指標案為新北市新莊「檀.悦」。
何世昌表示，歷年1、2月都是推案淡月，供給量縮減屬於正常狀況。由於新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1千出頭個。2020年底，北台灣待售住宅建案數將近1千5百個，時隔1年後竟驟減1/3，房市的天平明顯地朝向賣方市場傾斜。
而代表市況的來客與成交組數，1月紛紛呈現下滑。建案每週平均來客組數約為25.1組，較去年12月減約13.5組，已連續3個月下滑。另外，建案每週平均成交組數約2.9組，較去年12月份減少約1.2組。
何世昌分析，1月市況下滑的主因，除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外，近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大。由於房價續漲趨勢不變，部份建商擔憂房子賣太快，來不及調整價格，於是限制代銷業者每週售出戶數上限，若該週可售戶數賣完就得暫時封盤。
▲部份建商擔憂房子賣太快，來不及調整價格，因此祭出「限賣令」。（示意圖／ET資料照）
何世昌說：「目前新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施限賣令，其依個案狀況不同，每週可售戶數上限多在2~4戶不等，單週成交量因此難以放大。」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，過去建商都希望房子快點賣掉、入袋為安，因此「限賣令」實在相當少見。不過，近年不少建案出現「秒殺」市況，加上房價上漲速度快、營建成本不斷上揚，確實已有部分建商開始已緩銷政策來因應市場環境。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，建商過去都是希望在預售時完銷，但隨著工、料成本飆漲，建商在預售階段無法控制成本，因此開始傾向以「334」政策來銷售；也就是說，預售銷售3成、興建中3成，完工後再賣掉最後4成。
屋比房屋總經理葉國華也曾在PODCAST節目《地產詹哥老實說》提到，台南某300戶以上規模的建案，要求1個禮拜只能賣1戶，理由是由於營建成本不斷上升，建商態度轉為惜售。
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