秋紅谷第一排他包下! 和欣朝馬轉運站14.7億元悄出售

▲▼台中和欣客運出售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近2年台中秋紅谷首排的購地交易,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進。(圖/業者提供)

記者陳筱惠、詹宜軒/台中報導

根據實價登錄揭露,和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元,該筆房地交易地坪約568.3坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分稀有。

《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝

彙整近2年秋紅谷首排的購地交易,發現本次揭露的惠安段住宅區,與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進,總計聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地,堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶「谷主」。

▲▼台中和欣客運出售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入。(圖/業者提供)

台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示,秋紅谷佔地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,周邊豪宅林立,包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「聯聚瑞和大廈」除了是秋紅谷第一排豪宅外,也是目前台中最高住宅。(圖/記者陳筱惠攝)

黃緯程進一步分析,以往七期土地單價超過250萬元,大多是容積率超過600%的高強度土地,但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地,基準容積率僅280%,因此單價260萬元,也創下新高價。

此外,聯聚建設宣告2022年總推案量達560億元,創下聯聚建設有史以來推案新紀錄,據悉,聯聚近年二代參與建設事業注入新活力,推案積極度提升。今年上半年推案包含五期大墩20街,基地828坪的「理仁奕舍」總銷60億元,規劃45~50坪,約160戶,單價約6字頭。

▲▼ 台中市西屯區市政北七路「沐夏汽車旅館」,台中七期,台中汽車旅館,七期汽車旅館,台中旅店,台中旅館,台中市政北七路    。(圖/記者張菱育攝)

▲沐夏精品旅館未來將改建為「聯聚玉衡大廈」,高度有望超過隔壁「聯聚瑞和大廈」。(圖/記者陳筱惠攝)

至於下半年商辦、住宅雙案齊發,預售商辦「聯聚中維大廈」,基地2380坪位於市政北一路(聯聚服務中心現址),規劃80至120坪,總銷高達250億元。

預售住宅「聯聚玉衡大廈」同樣位在秋紅谷第一排,基地1850坪,規劃雙塔設計,規劃60坪,50層,將打造「全台最高純住宅大樓」,總銷250億元。

繼「聯聚瑞和大廈」之後,該公司下一個完工作品,則是「聯聚瑞安大廈」,預計2024年底落成。

▲▼台中和欣客運出售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期秋紅谷第一排土地交易表。

而近期落成甫公開的「聯聚瑞和大廈」,也成為聯聚建設在七期最後一棟新古典外觀且大坪數豪宅代表。聯聚表示,該案規劃地上43樓、地下6樓,號稱「新北市以南、高雄以北」最高住宅大樓,全案採單一坪數165坪、一層2戶,而高樓層以一層1戶方式銷售,合併坪數達330坪,總戶數50戶。根據地籍謄本,目前完成交屋戶別共有22戶,買方不乏一次購入4戶的霸氣富豪。

聯聚建設總經理王于娟透露,買方年齡層普遍在30~50歲之間,「加上疫情對生活帶來的影響,豪宅規劃除講究隱私,也講究實用性。如瑞和設有理髮廳、20人以上的宴會廳及家教室等,都是統整過往聯聚作品中,使用度較高且頗獲好評的項目。」另外,「聯聚瑞和大廈」也是聯聚建設首度在社區中規劃供應輕食的服務,讓住戶不用出門、免叫外送,可略滿足口腹之慾。

王于娟表示:「2022年度聯聚建設預計推案2住宅、1商辦,而和欣客運那塊土地,不排除繼續整併,將基地建構得更完整。」

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,未來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將全部為聯聚出品;由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向地主租用,因此洽購整合的機會大,使建商將購地腳步往西挪移。

《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝

關鍵字:台中秋紅谷七期土地摩鐵和欣客運豪宅聯聚

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他買房才驚覺「7成鄰居都老人」!地點曝光 PTT苦笑:很正常

許多年輕人北漂到台北市打拚,尤其信義區和大安區被視為最精華的地段。但一名網友表示,前陣子在大安區買房,發現大多數的鄰居都是長者,年輕人相對比較少,好奇「台北市年輕人少到爆?」文章曝光後,不少人表示「正常啊,就年輕人買不起北市精華區」。

4小時前

高雄第四座產業園區有譜 一查周邊還有3字頭房價

高雄積極產業轉型,除台積電確定落腳的楠梓產業園區、施工中的橋頭科學園區,以及原有的南科路竹外,高雄將迎來第4個科學園區,位於岡山高醫站生活圈的「白埔科學園區」正報編中,周邊還有3字頭價格。

6小時前

一表看七都「買房難度」5年變化 台南壓力增加最多

台灣房價攀升快速,薪資成長往往跟不上房價漲幅,統計壓力最大的台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍。而觀察這5年變化,台南買房難度加劇,房貸負擔占比5年間增長幅度達16%,為七都之首。

8小時前

北高雄人超期待!統一超砸7億打造購物廣場 2028年完工營運

高雄市長陳其邁任內首件公有市場用地BOT成功開發案例,「灣市38BOT案」,昨(26日)與統一超商正式簽約。統一超商投資超過7億元,在全國最大里福山里興建「悠活生活廣場」,將引入統一企業集團品牌及其他餐飲零售業,預期將帶動北高雄榮總一帶生活機能,預計2028年完工營運。

10小時前

地震+交屋潮帶動 台中驗屋需求有感增3成

連續的花蓮強震,不僅造成房屋毀損及人員傷亡,更使得全台民眾恐慌:擔心所住房屋是否穩固,或有造成結構損害?驗屋業者表示:近期接獲的委託已暴增3成!另外也有「全屋整裝」業者也主動出擊,把「驗屋」納入服務項目。

10小時前

屏南快速公路核定 恆春、潮州受惠最大

號稱有生之年系列的「屏南快速公路」終於有新進展,目前全案已核定,規劃自竹田台88快速公路延伸至恆春鎮北端,總長65.55公里。專家表示,經過路線以恆春、潮州交易量最大,均價也達千萬元。

11小時前

餘震好多「怕家具被震倒」 消防署列8幫手:好好固定住

4月3日發生地震後,餘震不斷,今(27)日凌晨2時21分、2時49分又分別發生芮氏規模6.1和5.8地震,震央皆在花蓮。地震讓各地民眾有感,若擔心家中家具因搖晃掉落,消防署先前曾建議使用家具固定器具固定,像是利用L型金屬零件及螺絲將家具固定在牆壁上,以避免翻倒、掉落或移動。

11小時前

台積電員工「團購買房」 在地人撲空哀號!內行嘆:台中、竹南也是

台積電設廠進駐高雄,帶動當地房市的熱潮。一名網友就說,最近在高雄看了10幾個建案,沒想到很多房子都被訂走了,且購買者大多都是台積電員工,讓他相當無奈,哀號「能不能留給在地人?」文章曝光後,不少知情人透露「這是真的!台中某建案也有好幾層被買走」、「竹南頭份也是,都挑不到房子了」。

11小時前

周昆立/都更案不開工、建商倒閉 老屋重生困境重重

0403花蓮大地震至今餘震不斷,不僅政府心急想推動都更,許多擁有老屋、擔心房屋耐震力不足的屋主,也紛紛開始評估房屋是否該進行都更。不過,老屋都更真能順利推動嗎?

12小時前

403強震過近1個月「餘震仍狂搖」…房價可能下跌?專家曝解答

4月3日發生規模7.2強震後,至今台灣仍頻繁發生有感地震。就有網友好奇,現在地震如此頻繁,尤其住在高樓的人感受倍增,好奇房價是否會下跌?也有想在花蓮置產的人,相當關注當地房價是否受影響。對此,信義房屋專家表示,多少還是會影響,不過影響程度沒有想像中大。

13小時前

讀者迴響