秋紅谷第一排他包下！　和欣朝馬轉運站14.7億元悄出售

▲近2年台中秋紅谷首排的購地交易，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進。（圖／業者提供）

記者陳筱惠、詹宜軒／台中報導

根據實價登錄揭露，和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，該筆房地交易地坪約568.3坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。

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彙整近2年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶「谷主」。

▲和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入。（圖／業者提供）

台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。

▲「聯聚瑞和大廈」除了是秋紅谷第一排豪宅外，也是目前台中最高住宅。（圖／記者陳筱惠攝）

黃緯程進一步分析，以往七期土地單價超過250萬元，大多是容積率超過600%的高強度土地，但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，因此單價260萬元，也創下新高價。

此外，聯聚建設宣告2022年總推案量達560億元，創下聯聚建設有史以來推案新紀錄，據悉，聯聚近年二代參與建設事業注入新活力，推案積極度提升。今年上半年推案包含五期大墩20街，基地828坪的「理仁奕舍」總銷60億元，規劃45~50坪，約160戶，單價約6字頭。

▲沐夏精品旅館未來將改建為「聯聚玉衡大廈」，高度有望超過隔壁「聯聚瑞和大廈」。（圖／記者陳筱惠攝）

至於下半年商辦、住宅雙案齊發，預售商辦「聯聚中維大廈」，基地2380坪位於市政北一路（聯聚服務中心現址），規劃80至120坪，總銷高達250億元。

預售住宅「聯聚玉衡大廈」同樣位在秋紅谷第一排，基地1850坪，規劃雙塔設計，規劃60坪，50層，將打造「全台最高純住宅大樓」，總銷250億元。

繼「聯聚瑞和大廈」之後，該公司下一個完工作品，則是「聯聚瑞安大廈」，預計2024年底落成。

▲七期秋紅谷第一排土地交易表。

而近期落成甫公開的「聯聚瑞和大廈」，也成為聯聚建設在七期最後一棟新古典外觀且大坪數豪宅代表。聯聚表示，該案規劃地上43樓、地下6樓，號稱「新北市以南、高雄以北」最高住宅大樓，全案採單一坪數165坪、一層2戶，而高樓層以一層1戶方式銷售，合併坪數達330坪，總戶數50戶。根據地籍謄本，目前完成交屋戶別共有22戶，買方不乏一次購入4戶的霸氣富豪。

聯聚建設總經理王于娟透露，買方年齡層普遍在30~50歲之間，「加上疫情對生活帶來的影響，豪宅規劃除講究隱私，也講究實用性。如瑞和設有理髮廳、20人以上的宴會廳及家教室等，都是統整過往聯聚作品中，使用度較高且頗獲好評的項目。」另外，「聯聚瑞和大廈」也是聯聚建設首度在社區中規劃供應輕食的服務，讓住戶不用出門、免叫外送，可略滿足口腹之慾。

王于娟表示：「2022年度聯聚建設預計推案2住宅、1商辦，而和欣客運那塊土地，不排除繼續整併，將基地建構得更完整。」