▲台積電帶動楠梓房市發展，短短3個月房價從1字頭飆升到3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
2021年高雄房地產最重要的新聞毫無懸念是台積電將進駐，在短短幾個月的時間買氣、房價迅速飆升，整個過程讓很多人感到相當驚訝，現在看來這樣的漲勢不能算是「虛胖」，確實有買盤且房價上漲，想買房又不想當冤大頭的自住客，最好抓緊時間優先挑選CP值高的中古屋。
去年下半年台積電在高雄掀起的旋風，堪稱寫下台灣房產史新紀錄，畢竟高雄的風氣與北部不同，北部是「看一個影生一個子」，只要口頭先講要做某某建設、蓋某某捷運，買氣就跟著出現，像股票市場一樣。
但南部地區不同，捷運蓋好了買氣還沒來，建設做好了買氣還沒來，重劃區完成了買氣一樣還沒來，聽起來有點悲催，但南部房市調性就是這樣慢慢去化，別說放消息階段出來買，東西都做好了都還不出來買！
但去年這次不一樣了，由台積電帶動的房市熱潮非常明顯，而且買的、漲的還是過去不屬於房市重點熱區的北高外圍，如楠梓、橋頭、岡山、路竹等地，由此可見台積電的威力。台積電進駐的消息在去年8月底左右曝光，11月時正式公開，這短短3個月的時間，這些北高外圍區段的房價從1字頭直接跳上3字頭，漲價速度之快也創下台灣的紀錄。
面對這樣的漲勢和買氣，其實有多、空兩種看法，看多的人認為高雄有捷運、有交通、有投資、有重劃區，而且絕大多數都已經完工，萬事俱備只欠東風，而台積電就是那東風，可以帶著高雄一飛沖天。
看空的人則覺得，去年這波漲勢都是過度炒作的結果，是「虛胖」，就算楠梓原本就有日月光這種大廠，但終究屬於高科技產業裡的「傳產」，原本平穩的房價才是健康的。
▲價格確實上漲，也有實在的買盤，要期待房價下修難度很高。（圖／記者陳建宇攝）
但不論多空兩派怎麼戰，現實狀況就擺在那邊，第一個現實狀況就是：房價已經漲上去了。從成交的資料就能看到，台積電設廠周邊區段的房價，不是喊要賣多少而已，而是實際成交就已經確實上漲，這點無庸置疑，那就表示有人願意以這樣的價格買單，新成屋賣到無房可賣，預售建案紛紛封盤調價，已經漲上去的價格要下來就有難度。
這就是所謂的「價格僵固性」，舉例來說，油價漲民生物資跟著漲，所以吃碗麵會發現麵也漲了，但油價跌的時候已經漲價的麵會因此而降價嗎？不會啊！這就是價格僵固性，所以已經漲上去的房價要他一時半刻就跌，難度很高。
另外，到底買房的人是誰？試想一個問題，高雄捷運已經通車多年，高雄大學的重劃區完工也已多年，都沒有那麼多人買房，但去年突然間出現的買盤會是自住客嗎？相當然爾不是，要知道「永遠是外地人先搶進有利區域」，價格上來了本地人才陸續進場，這在北、中、南都是如此，因此我們有充分的理由推估，去年這波買盤的有相當多比例就是外地的投資客。
既然房價上去了，也有確切的買盤，有自住購屋需求的民眾，就不要再執著買預售屋，應該盡快持有資產，中古屋就是很好的物件，畢竟中古屋與新建案在追漲、補漲都有一段時間差，若不認同新案房價、並衡量自身的購屋能力之下，中古屋會是C/P值最高的選項。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
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