央行宣布升息1碼! 1/4房貸族每月支出多千元

記者陳筱惠、陳建宇/綜合報導

美國聯準會17日宣布聯邦基準利率調升1碼,利率區間為0.25%~0.5%,同時預告今年會再升息6次,台灣央行今(17)日進行本年第一季理監事會議,總裁楊金龍跟進宣布政策利率調升1碼。專家提醒,升息雖不會立刻對房市造成強烈衝擊,但房貸族仍要注意負擔增加的風險。

▲中央銀行宣布升息一碼,總裁楊金龍進行簡報。(圖/記者林敬旻攝)

▲中央銀行宣布升息1碼,總裁楊金龍進行簡報。(圖/記者林敬旻攝)

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行升息在意料之內,對借高額的房貸戶來說是一大壓力,加上進入升息循環後,房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小。至於升息是否抑制投機炒作?由於幅度不大,對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

▲▼ 升息直播 。

▲雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力。(圖/翻攝自央行直播記者會)

若以貸款1000萬元、利率1.5%計算,升息1碼若貸款20年,每月要多付1158元,整體利息將多出27萬8019元,而若是貸款30年,每月利息就要多付1212元,利息總額也會多出43萬6488元。

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▲▼房貸升息1碼。(圖/記者郭芳如製表)

▲中央銀行宣布升息1碼,房貸族每月需多支出千元。(圖/記者郭芳如製表)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,初期升息通常影響不大,等於1天少1碗滷肉飯,實質影響還算有限,但要觀察是否「升升不息」,現在購屋人愈貸愈多,有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加,同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲若以貸款1000萬元,升息1碼若貸款20年每月要多付1158元,整體利息將多出27萬8019元。

不過這次並未加重第二套房管制力道,接下來就觀察預售換約的推動進度,由於去年許多預售案短期熱銷,有些投資客聽到預售禁制換約的風向後,已經先行在市場上轉手。

屋比房屋總經理葉國華指出,依據主計總處統計,台灣今年2月消費者物價指數(CPI)的年增率高達2.36%,這已經是台灣連續第7個月超過2%的通膨警戒線,顯見台灣通膨壓力正逐漸高升,確實有升息的空間。雖說房貸族不必過度恐慌,但購屋民眾仍需量力而行,降低財務槓桿,將房貸負擔率控制在30%以下,才能更好地抵禦未來升息與大環境改變,所帶來的風險。

▲▼ 升息,通膨,錢。(圖/記者陳筱惠攝)

▲現在有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,本次並未有打房新政,顯見政府將打房主軸回歸行政部會,並非持續採取選擇性信用管制調整,避免衝擊過大,但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的,因此仍有置產型的需求,自用買盤也仍有一定量體,今年市場交易價量應平和發展,像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。

高雄市不動產開發商業同業公會副理事長、華友聯開發董事長陸炤廷表示,這次央行升息是因為國際環境的情勢所致,這點他非常認同央行的做法,而外傳今日將會有打房新招、但最終沒有出手,陸炤廷則認為今年過年後大家都可以看到房市熱度開始退燒,況且中南部房價大漲主要原因是地價及原物料上漲,例如近期鋼筋漲勢就非常誇張,並非建商要刻意炒作,因此相信央行不出手繼續打房是正確的判斷。

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關鍵字:央行升息1碼房貸支出房市影音

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