記者陳筱惠、陳建宇／綜合報導
美國聯準會17日宣布聯邦基準利率調升1碼，利率區間為0.25%~0.5%，同時預告今年會再升息6次，台灣央行今（17）日進行本年第一季理監事會議，總裁楊金龍跟進宣布政策利率調升1碼。專家提醒，升息雖不會立刻對房市造成強烈衝擊，但房貸族仍要注意負擔增加的風險。
▲中央銀行宣布升息1碼，總裁楊金龍進行簡報。（圖／記者林敬旻攝）
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行升息在意料之內，對借高額的房貸戶來說是一大壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。至於升息是否抑制投機炒作？由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。
▲雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力。（圖／翻攝自央行直播記者會）
若以貸款1000萬元、利率1.5%計算，升息1碼若貸款20年，每月要多付1158元，整體利息將多出27萬8019元，而若是貸款30年，每月利息就要多付1212元，利息總額也會多出43萬6488元。
▲中央銀行宣布升息1碼，房貸族每月需多支出千元。（圖／記者郭芳如製表）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，等於1天少1碗滷肉飯，實質影響還算有限，但要觀察是否「升升不息」，現在購屋人愈貸愈多，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。
▲若以貸款1000萬元，升息1碼若貸款20年每月要多付1158元，整體利息將多出27萬8019元。
不過這次並未加重第二套房管制力道，接下來就觀察預售換約的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁制換約的風向後，已經先行在市場上轉手。
屋比房屋總經理葉國華指出，依據主計總處統計，台灣今年2月消費者物價指數（CPI）的年增率高達2.36%，這已經是台灣連續第7個月超過2%的通膨警戒線，顯見台灣通膨壓力正逐漸高升，確實有升息的空間。雖說房貸族不必過度恐慌，但購屋民眾仍需量力而行，降低財務槓桿，將房貸負擔率控制在30%以下，才能更好地抵禦未來升息與大環境改變，所帶來的風險。
▲現在有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
高雄市不動產開發商業同業公會副理事長、華友聯開發董事長陸炤廷表示，這次央行升息是因為國際環境的情勢所致，這點他非常認同央行的做法，而外傳今日將會有打房新招、但最終沒有出手，陸炤廷則認為今年過年後大家都可以看到房市熱度開始退燒，況且中南部房價大漲主要原因是地價及原物料上漲，例如近期鋼筋漲勢就非常誇張，並非建商要刻意炒作，因此相信央行不出手繼續打房是正確的判斷。
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