▲富邦人壽BOT案今（23）日將舉行「補動土」，預計4年後完工。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄近年有不少大型投資案，鼓山區的富邦人壽BOT案就相當受矚目，該案今（23）日將舉行「補動土典禮」，預計4年後完工，屆時將有商辦、商場、影城、飯店等設施，專家認為開發案所在的農16將成為高雄「蛋黃區中的蛋黃區」，完工後周邊中古屋房價甚至可挑戰4字頭。
富邦人壽BOT案基地位置在就龍華國小校區，緊鄰捷運紅線凹子底站，土地面積逾1.6萬坪，富邦人壽2018年以權利金底價78.07億元，取得70年的地上權，規劃結合商場、商辦、飯店、影城的綜合性商業設施。另外，也將與三地集團合作開發水族館，據了解投資金額逾350億元，是近年高雄的大型投資案之一。該案雖然已於去年動工，不過動土典禮因疫情而延後，今（23）日將舉行「補動土」。
▲富邦人壽BOT案可讓農16商業行為更興盛，便利性更高。（圖／記者陳建宇攝）
而富邦人壽BOT案因為基地位置就在鼓山的農16特區，因此格外引人注目，對於提升周邊商業行為有明顯助益，信義房屋鼓山龍德店專案經理陳思維表示，農16過去比較類似住宅區，區域內的商業行為不十分興盛，不過近年陸續增加當中，而富邦人壽的BOT案將可以大幅度提高農16的商業行為，區段也會變得更熱鬧、更便利，雖然有部分住戶認為原本安靜的住宅區環境將被打破，但整體來說對農16確實更加分。
▲富邦人壽BOT案與義享天地A館、漢神巨蛋將形成黃金三角。（圖／記者陳建宇攝）
而搭配已開幕的義享天地A館、漢神巨蛋2家百貨，未來3個商場串連起來的黃金三角形，更可望將農16推上高雄「蛋黃區中的蛋黃區」寶座。
其中因為有商辦的規劃，該案也可望拉抬農16的租屋市場，陳思維指出，商辦進駐後不少員工就會在附近租房子，因此未來農16周邊的小坪數2~3房租屋市場，可望變得更興盛。
▲農16目前新建案以大坪數豪宅為主。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，目前農16的新建案不多，多數是大坪數的豪宅產品，例如「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」等，單價已站穩5字頭，近期也將有小坪數產品推出，預估開價也至少會在每坪50萬元以上。
而農16的中古屋分為2大類，陳思維表示，屋齡10年內的產品坪數通常規劃較大，有不少都是百坪以上的豪宅，這類產品若是毛胚屋單價在24~26萬元，若有裝潢的物件則單價會在32~35萬元。至於屋齡10年以上的物件，陳思維指出農16有不少屋齡15~16年的大樓社區，現在成交單價也已突破3字頭。
陳思維表示，依照近期高雄房市的漲勢，加上有富邦人壽BOT案的利多加持，4年後該案完工，周邊10年內的中古屋單價很可能就要超過4字頭，10~20年的物件可能也要每坪35~40萬元才買得到。
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