提早交屋但要「售後回租」 網勸租約必打！專家另點1關鍵須注意

▲原PO遇到需售後回租的情況。（示意圖／取自免費圖庫pexels）

記者黃品臻／綜合報導

一名網友發文提到，簽約了一間房子後，賣方說要提早交屋，但是需要「售後回租」給賣方，雖然提早交屋對他來說有好處，但仍擔心這樣的情況是否會有問題，詢問網友們有沒有需要注意的地方？

該名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，「我是買方，因為一些原因，5月可以提早交屋，但是需要售後回租一個月給賣方到6月底。」

原PO認為，提早交屋是有好處的，因為原訂7月底才要交屋，提早兩個月就可避免在鬼月時搬家，也可多省下兩個月的房租，「但是總覺得這樣的程序有點麻煩，想請教大家有什麼需要注意的地方跟風險呢？」

貼文一出，不少網友提醒原PO一定要記得打租約，保障自己的權益，「租約公證」、「可以回租，記得打契約，買賣價金記得保留一筆金額起來，當作交屋款，租約到期確定一切無誤後，保留款再給前屋主」、「最好要打租約，法律才會保障您的權益，還有價金要保留一些別讓賣方全拿走，好在交屋時可以覺得疑慮的時候補償」。

▲專家提醒，遇到此類情況時，買方在交屋和出租時一定要特別注意屋況。（示意圖／記者陳建宇攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此則指出，「必須要小心屋況」。售後回租的情況會讓雙方的身分從「買方、賣方」轉變成「房東、房客」，最好是交屋時載明一次屋況，租屋時再載明一次屋況，並且要打出短期租約，對買方來說才會有保障。