記者陳建宇／高雄報導
高雄的重劃區多如牛毛，不過若要論近10年發展最好的重劃區，大概就屬仁武區的八卦寮、北屋、澄德段重劃區，這3個重劃區皆位於八卦里，人口近10年成長近6000人，更長出17棟新大樓，新案房價也從原本每坪14~15萬元，成長到目前近3字頭才買得到。
►《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運
▲仁武八卦里涵蓋八卦寮、北屋及澄德段重劃區，是高雄近10年發展最成功的區段。（圖／記者陳建宇攝）
仁武區近年發展相當快速，也有不少重劃區，而包括八卦寮、北屋、澄德段等3個相鄰的重劃區更是最近10年高雄發展最好的重劃區，特別的是這3個重劃區幾乎都是在八卦里的範圍內，等於八卦里的發展就是這3個重劃區的發展。
▲八卦里10年前後對比。（圖／記者陳建宇攝）
根據高雄市民政局資料，3月時八卦里的人口為2萬1313人，是仁武區人口最多的里，在2012年時該里人口數為1萬5651，等於10年間成長了5662人，在人口不斷流失的高雄市特別突出。
▲10年前澄德段重劃區是一片空地，1棟大樓都沒有。（圖／翻攝自Google Maps）
信義房屋仁武店主任林家洋表示，八卦里隨著人口增加，生活機能也愈來愈成熟，10年前區域內僅有少數便利超商及攤商，生活採買必須得到鄰近的榮總商圈或仁雄商圈，但現在八卦里有超過20家超商、3家全聯，還有大型的寶雅、寶家等知名廠商進駐，便利性大增。
▲大型廠商如全聯已進駐八卦里，一開就是3間。（圖／記者陳建宇攝）
長機能之外，八卦里也長出許多新大樓，林家洋指出，10年前該區段僅有1棟中古社區「長谷玫瑰華城」，但在最近10年多出17棟新大樓，屋齡最舊的「遠見翡麗」屋齡也只有8年，區域內的新大樓入住率約有7~8成。
▲八卦里近10年「長出」17棟新大樓，成為首購族鎖定的區段。（圖／記者陳建宇攝）
林家洋表示，八卦里之所以可以吸引這麼多人口入住，位置是重要因素，因為區段位於中山高以東、國道10號以北，是仁武地勢較高、較不容易淹水的地方，且只要過了高速公路涵洞就是左營榮總商圈，到市中心的漢神巨蛋車程也只要15分鐘，但房價每坪卻便宜至少3~5萬元，因此特別能吸引首購族、小家庭入住，尤其新建案規劃2~4房坪數適中，更能吸引周邊區域的民眾入住。
目前八卦里的新建案開價每坪28~32萬元，如「耘川」已有成交價站上3字頭的案例，新古屋如「華友聯秋紅谷」房價也要每坪26萬元，比起這10年間剛推出的新案每坪14~15萬元就買得到，單價漲超過10萬元。
一位在地房仲業者表示，八卦里的發展在高雄的重劃區中算是非常成功，不果美中不足的是區域內的重劃區多屬於自辦重劃，不像公辦重劃道路寬大、筆直，公共設施也較少。
讀者迴響