蛋白區透天VS.蛋黃區大樓 網友秒選它!專家跟進:長期較保值

▲▼2020高雄房市交易熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲蛋黃蛋白區選擇一直是熱門話題。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳品妤/綜合報導

蛋黃蛋白區選擇一直是熱門話題,而總價1450萬元的蛋白區透天物件,相對位於捷運旁,總價1750萬元的電梯大樓,你會怎麼選?專家說,透天物件長久保值能力強,但短期內電梯大樓增幅較大,且未來都更價值高。

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一名網友在知名社群「買房知識家」中po文,家裡2大2小,4口家庭該選擇位於蛋白區,地坪38坪、建坪59坪,總價1450萬元的透天產品,還是位於蛋黃區且在捷運站旁,總坪數46坪、室內坪數30坪左右,總價1750萬元的大樓物件比較好?

貼文引起眾多網友留言回覆,表示「同區域的蛋白蛋黃區不會差很遠吧?我秒選透天,小孩奔跑吵鬧不會被鄰居抗議也不用擔心被鄰居吵,房子還抗折舊」、「透天停車不是問題,小孩長大也能有自己空間」、「選擇透天才好脫手」、「透天!有土斯有財」

也有不少網友持相反看法,「若小孩還小,蛋黃區對媽媽比較方便」、「透天打掃起來很累」、「當然是蛋黃區!捷運旁房價很穩,只會越來越值錢」、「大樓也會漲,現在已不是透天才會漲價的時代了」,兩派各持說法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以原po的案例來看,其實沒有哪個一定比較好,要看個人。有些人偏好交通便利的區域,會以生活機能為主;另一部分人會喜歡舒服自在,有自己空間的物件。

「但如果是我,會選擇蛋白區透天。」曾敬德說。因為透天物件相對較為稀有,即使過幾十年,資產價值還是比較高。且透天才有空間可以依照自己喜好改建,比較沒有侷限。「短期來看,或許捷運旁的大樓物件漲幅會較大,但長期來說,仍是透天較保值,漲幅也更有空間。」

▲▼ 高雄房市交易量暴跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲短期來看,或許捷運旁的大樓物件漲幅會較大,但長期來說,仍是透天較保值。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,如果原po是自由業或接案工作者,那選蛋白區透天較佳。因疫情後居家工作機會多,空間寬敞舒服相對重要,且財務壓力也較小。

然而,「以長遠來看,蛋黃區大樓物件更適合上班族自住。」張旭嵐表示,因蛋黃區機能條件更好,且捷運宅具有絕對優勢,未來想換屋也可以出租,加上老屋有都更價值,資產長遠性高。缺點是頭期款及貸款壓力較大。

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關鍵字:蛋黃區蛋白區透天電梯大樓都更漲幅

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