投資客翻修老屋「賺價差合理」? 掀2派論戰!達人曝物件2重點

▲▼裝潢。(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲示意圖,與本文無關。(圖/取自免費圖庫Pexels)

記者黃品臻/綜合報導

投資客的存在到底是好是壞?一名網友發文表示,本來覺得投資客就是炒房賺錢,不喜歡他們的存在,不過若從翻修老屋的角度來看,投資客花錢將老屋整理翻新,再賣給自住客,中間賺取的價差看起來就可以接受,文章意外掀起兩方論戰,還釣出房板達人科普投資客翻修物件的知識。

該名網友在PTT的home-sale板上以「投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?」為題發文表示,「本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的,不是這麼喜歡他們,但後來在房板有聽到類似的觀念,扭轉了我對投資客不好的印象。」

[廣告]請繼續往下閱讀...

原PO舉例,投資客可能用500萬購入一間中古屋,再用本身裝潢的專業、經驗,以及找工班花的心力、成本、時間投入等,花了200萬現金整理房子,最後以900萬賣出,「他賺200萬似乎也不為過吧?!」

原PO認為,自住客要買房,若買到這樣的物件,就省去了重新裝潢房子的時間,也就是說自住客不一定有200萬的現金可以拿來整理房子,這筆錢投資客幫忙出了,而自住客雖然用900萬買下,但其實只要出頭期款三成自備(270萬),就可以買到處理過後的房子。他對此表示,「我覺得,其實投資客幫你整個重新裝潢老房子,他賺取他應有的報酬,而且你也不用再付一大筆現金處理房子,好像也很合理耶。」

▲▼原PO對投資客提出另一種觀點。(圖/翻攝自PTT)

▲原PO對投資客提出另一種觀點。(圖/翻攝自PTT)

文章掀起兩方人馬論戰,同意的網友表示,「同意,投資客其實賺的也是辛苦錢」、「如果裝潢的很厲害,可以接受」、「有道理」。持相反意見的人則認為,事情沒那麼簡單,「裝潢水很深啦,有些東西眼不見為淨」、「你要先買到屋況不好有潛力的房子」、「你要搞清楚那些重新裝潢是水電重拉、泥作重做防水,還是表皮上軟裝而已」。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而房板達人ceca也對此回文,科普投資客翻修房子的相關知識。他指出,其實投資客的物件型態非常多種,從單純油漆到做一大堆的都有,且投資客只要不是太菜鳥或太摳門,都會「針對房子的缺點」去修正,包括換廚具、衛浴等,因此投資客手上的物件基本上都會有東西是全新的,通常房子裡也不會有殘留的用品、中古電器等。

另外ceca還指出,房子拉高多少賣價跟投資客做多少並沒有直接關係,「當然我翻修是為了賣更高,但我會判斷,因為我翻修可以賣更高,所以我才翻修,我弄一個物件要掛賣,我是看市場上同等級的物件應該要賣多少,才決定我賣多少」。他舉例,一般40年的老大樓,即使以300萬的價格購入、花50萬翻修,但只要在市場上可以賣到500萬,就會這樣賣,「投資客是先看這間可以賣多少,然後扣掉各種成本,決定他可不可以買。」

▲▼居家裝潢。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲房板達人ceca指出,不菜鳥、不摳門的投資客,通常都會將「房子的缺點」做修正。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

關鍵字:投資客中古屋翻修價差cecaPTT

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房市銷售速度創2009年以來最慢! 年減4.2%

美國房市春季旺季開局不利,受制於高房貸利率與整體經濟前景的不確定性,3月成屋銷售量大幅下滑,創下2009年以來同期最低水準。根據美國全國不動產經紀人協會(NAR)最新數據,3月全美成屋銷售年率為402萬戶,較2月下跌5.9%,年減幅亦達2.4%,顯示買氣明顯受限。

1小時前

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

3小時前

斥3千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

3小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

3小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

4小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

5小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

6小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

6小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

7小時前

憂台幣升值衝擊房市 代銷大老群籲政策鬆綁

台北市代銷公會舉行 「2025台灣經濟與房市論壇」,會前4位重量級代銷大老接受媒體訪問,包括創意家行銷董事長王明正、愛山林副董事長張境在、新聯陽副董事長林徹人、甲桂林總經理陳衍豪,一同分享對當前房市的看法以及政策呼籲。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響