投資客翻修老屋「賺價差合理」？　掀2派論戰！達人曝物件2重點

▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃品臻／綜合報導

投資客的存在到底是好是壞？一名網友發文表示，本來覺得投資客就是炒房賺錢，不喜歡他們的存在，不過若從翻修老屋的角度來看，投資客花錢將老屋整理翻新，再賣給自住客，中間賺取的價差看起來就可以接受，文章意外掀起兩方論戰，還釣出房板達人科普投資客翻修物件的知識。

該名網友在PTT的home-sale板上以「投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？」為題發文表示，「本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們，但後來在房板有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。」

原PO舉例，投資客可能用500萬購入一間中古屋，再用本身裝潢的專業、經驗，以及找工班花的心力、成本、時間投入等，花了200萬現金整理房子，最後以900萬賣出，「他賺200萬似乎也不為過吧？！」

原PO認為，自住客要買房，若買到這樣的物件，就省去了重新裝潢房子的時間，也就是說自住客不一定有200萬的現金可以拿來整理房子，這筆錢投資客幫忙出了，而自住客雖然用900萬買下，但其實只要出頭期款三成自備（270萬），就可以買到處理過後的房子。他對此表示，「我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶。」

▲原PO對投資客提出另一種觀點。（圖／翻攝自PTT）

文章掀起兩方人馬論戰，同意的網友表示，「同意，投資客其實賺的也是辛苦錢」、「如果裝潢的很厲害，可以接受」、「有道理」。持相反意見的人則認為，事情沒那麼簡單，「裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨」、「你要先買到屋況不好有潛力的房子」、「你要搞清楚那些重新裝潢是水電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已」。

而房板達人ceca也對此回文，科普投資客翻修房子的相關知識。他指出，其實投資客的物件型態非常多種，從單純油漆到做一大堆的都有，且投資客只要不是太菜鳥或太摳門，都會「針對房子的缺點」去修正，包括換廚具、衛浴等，因此投資客手上的物件基本上都會有東西是全新的，通常房子裡也不會有殘留的用品、中古電器等。

另外ceca還指出，房子拉高多少賣價跟投資客做多少並沒有直接關係，「當然我翻修是為了賣更高，但我會判斷，因為我翻修可以賣更高，所以我才翻修，我弄一個物件要掛賣，我是看市場上同等級的物件應該要賣多少，才決定我賣多少」。他舉例，一般40年的老大樓，即使以300萬的價格購入、花50萬翻修，但只要在市場上可以賣到500萬，就會這樣賣，「投資客是先看這間可以賣多少，然後扣掉各種成本，決定他可不可以買。」