繼承老爸2房子「各20%持分」 他憂首購房貸難申請！專家曝解法

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳筱惠攝）

記者黃品臻／綜合報導

一名網友發文表示，自己買的房子預計在年底要交屋了，原本名下沒有任何負債或房產，房貸應該是能順利申請，沒想到近日遇到父親過世，瞬間多了2間各20%的房子持分需繼承，讓他很擔心會影響日後申請房貸，因此求助網友，而專家也對此提出可行的解法。

這位網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文，提到購買的預售屋預計在年底會完成交屋，且是需要申請房貸的，當初買房時，名下沒有任何房產或負債，「但因為我父親過世，現在可能需要繼承兩間房子各20%左右的持分，其中一間尚有貸款未繳清，我這邊負責償還的金額最高預計是60萬左右。」

原PO對此相當困擾，由於仍希望自己買的預售屋能申請到八成的貸款，因此求助網友們，「請問這樣是否會影響年底我自己購買房子的貸款申請條件？在辦理房屋繼承時，需要注意什麼呢？」

▲原PO擔心繼承父親房子的20%持分後，會影響自己購屋的房貸申請。（圖／翻攝自Facebook／買房知識家 買房賣房攏滴+）

網友們對此紛紛留言給予建議，「看誰要，賣一賣給對方，或者是對外賣出，持分的物件不好處理，很麻煩」、「簽契約（找律師、借名登記）先過戶，賣掉房子，錢大家分」、「繼承的部份，逾期繼承登記的罰款如果不高，等到新房貸款以後再辦理過戶」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於繼承的房子只有持分一定比例，是否會影響日後購屋貸款，還是要詢問銀行最準確。而針對尚有未繳清的貸款一事，他則建議若有餘裕，可以選擇將剩餘款項清償。