記者賴志昶／新北報導
過去屢傳社會事件的南勢角捷運共構社區「南方之星」，近期頂樓戶於網路求售。根據《591房屋交易網》訊息，該戶為19層頂樓戶，開價2888萬元求售，換算每坪單價為50.61萬元，若以該社區近1年平均成交單價來看，約為近市價打9折左右。
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▲南勢角捷運共構宅「南方之星」，近期19層頂樓事故屋開價2888萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）
「南方之星」位於新北市中和區捷運路上，總樓高19層，總戶數多達1175 戶，一樓有店面，上層則有商辦、套房、住宅等多種產品規劃，同時也是南勢角站捷運共構建築，可謂「到捷運站即到家」，機能相當便利。
根據《591房屋交易網》訊息，該戶格局為4房2廳2衛2陽台，屋齡僅10年，權狀坪數為57.06坪，位於頂樓19樓，開價2888萬元不含車位，換算每坪單價為50.61萬元。至於該戶發生何種事故，記者實際撥打該戶電話詢問，經手人不願多談。
▲南勢角捷運共構宅「南方之星」近期有頂樓事故屋開價2888萬元，於網路上求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）。
另據《樂居網》、實價登錄資訊，該社區近1年成交均價為57.82萬元；而若觀察同樣4房、57坪產品，去年10月中高樓層11樓戶傳出交易，總價以3010萬元成交，換算每坪單價為52.8萬元。
事實上，該社區近5年來傳出多起社會事件，例如該大樓2017年9月傳出有50餘歲婦女墜樓，並掉落在捷運3號出口處；另外，該社區地下停車場於2018年5月也傳命案，一位50多歲男子陳屍地下室倉庫，且雙手反銬倒臥在地，警方初步調查無發現外力因素。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「南方之星」由於該社區是捷運共構宅，有到站即到家的優勢，且周邊有國小、國中，商家也不少，是許多自住、自用買方會喜歡的社區。
▼新北市中和區捷運共構宅「南方之星」，就位於南勢角捷運站上，社區均價約在5至6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
至於該社區周邊中古屋均價，郎美囡分析，約每坪47萬元，若是電梯大樓行情約在5字頭，與該社區近1年的成交行情約在每坪50至65萬元相比，價位差別不大；不過，由於該社區戶數多，每戶的座落面向、樓高有比較大的差異，因此同社區的單價也可差至10萬元。
郎美囡指出，事故若發生在戶數在好幾百戶以上的大型社區，因為社區通常分別有多棟，每棟的戶數也較多，棟與棟之間的影響性不一定大，倘若社區管理維護得宜，生活機能佳，發生過重大事件，不太容易影響到整個社區的價格，但若社區本來管理維護不理想，價格鬆動的機會才會大。
《104法拍網》總經理籃茂山分析，事故屋看事件本身情形，大多開價是社區行情價打8至9折，會較有市場；目前看來，該戶開價已較市價便宜不少，且該戶為屋主自售，應還有議價空間，因此可能會吸引到不少投資客進場，甚至如果也可能會受到不顧忌民俗因素的自住客青睞。
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