▲社會住宅導入智慧化管理技術，符合各年齡層的友善通用設計原則。（圖／內政部營建署提供）
買房，是一生中最重要的大事之一！面對「漲」聲不斷的高房價，不少人選擇先努力存錢，一邊租屋一邊觀望好物件。而政府推出的社會住宅，擁有低於市場行情的租金，完善的維護管理，只租不賣的公平特性，導入智慧化管理技術，符合各年齡層的友善通用設計原則，打造出高品質的安居環境，是許多人心目中租屋時的首選，每當社會住宅登記抽籤時，總吸引不少民眾爭相登記，希望能成為「萬中選一」的入住幸運兒。
台灣社會住宅擁有只租不賣的特性，因此如何永續經營就成為維運的重要課題。在主責單位積極介入的情況下，以抗震標章、綠能低碳確保建物安全性，並以智慧建築計畫為概念發想，推動高智能措施管理，希望能讓入住民眾備感舒適，真正有「家」的感覺。
▲▼社會住宅採用健康綠建築標章材料、綠建築設計，達成低碳建築目標；更兼具耐震、安置功能。(圖／記者黃克翔攝，下同）
一棟好的社會住宅，光擁有美輪美奐的外觀是不夠的，以桃園市中路二號社會住宅為例，導入BIM 建築物3D模型資訊管理的雲端物業管理系統，可透過手機或電腦隨時監看，方便物業管理，民眾不管是想先行了解，或是準備入住，都能透過系統快速了解空間資訊與相關保養歷程，以3D圖規劃室內空間與模擬選色，打造心目中溫暖的小窩。
▲▼中央監控系統管理介面，方便即時回應住戶需求。
面對來自四面八方的居民，中央監控系統管理介面整合安全管理系統，將停車、門禁、能源、資訊等，方便即時回應住戶需求，同時設置健康生活服務平台，打造健康資訊評量站，即時監測社區內的空氣品質，協助住戶能妥善自主的健康管理。
▲▼中央監控系統整合安全管理系統，提供訪客預約及預約報修功能，更設置了緊急求救及照明系統、微電腦瓦斯錶，可自動啟用地震偵測功能防止災害發生；影視對講系統整合社區管理服務及住宅保全功能，提供戶戶對講、友善族群、瓦斯度數登錄等便民服務。
▲▼建置智慧停車系統，辨識住戶車牌，建築物也做到無通信死角，可接收到3家電信訊號等貼心設計。
社區內還導入FTTH光纖到府，讓不同平台能迅速整合，也便於日後系統的支援擴充；水、電、天然氣採用智慧三錶，即時比對資料，避免漏水、漏瓦斯等危安狀況出現；並建置智慧停車系統，辨識住戶車牌，並指引停放到指定位置，將居住需求通盤考慮，創造出高品質的居住空間。
▲▼社區E化管理，住戶透過APP掌握信件包裹收發資訊。
以過去出售為主的國民住宅不同，現正興建的社會住宅更導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，在只租不賣的核心原則下，以優惠租金使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧到更多不同需求的民眾。
▲現正興建的社會住宅更導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念。（圖／內政部營建署提供）
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