記者陳筱惠／台中報導
台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」，號稱台中新案最後的2字頭價碼，也成為一級戰區，據統計，在新市鎮重劃區內7大建商，包括遠雄、長虹、潤泰、勤美、寶佳、麗寶，清一色的巨型開發商，手握超過9萬坪的土地。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
▲台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」成為大型開發商一級戰區。（圖／記者陳筱惠攝）
據市調統計，帶著三峽、林口造鎮經驗的遠雄建設，光是在台中港新市鎮區持有的土地就超過2.1萬坪，目前遠雄第9期新案「幸福成」光基地面積就來到6782坪，海線地王當之無愧。
▲台中港特定區市鎮中心大型建商持有土地一覽。
而排名第2的寶佳集團也持有有1.7萬餘坪土地，尚未推案的潤泰集團則手握1.5萬坪排名第3，其他如聯悅建設1.4萬餘坪，麗寶集團1.1萬餘坪，長虹建設手握9377坪，勤美集團3659坪，光是大型建商累計持有面積就衝破9萬坪。
根據7建商手握的土地來計算，台中港新市鎮區未來還有約1.8萬至2萬戶案量，光是新市鎮重劃區區域內，至少還有20個新案尚未啟動，根據實價登錄揭露，以遠雄「幸福成」為例，目前成交最高單價已來到26萬元上下，近期新進場的長虹建設2期新案「天韻」最高成交單價也來到28.9萬元。
▲台中海線遠雄造鎮推進至第9期「幸福成」，圖為最新落成的遠雄之星6。（圖／記者陳筱惠攝）
「長虹天韻」現場指出，台中海線近年成為首購一級戰區，除了因便捷的交通路網串連，更有三井Outlet看準當地商機，帶進國際品牌，「長虹天韻」由七期豪宅推手李明哲建築師打造，公設規劃18項，總戶數370戶，設計3～4房格局，建材也是誠意十足，包含義大利Best嵌入式除氯洗碗機、 Best微蒸烤爐、Rinnai三機等。
在地仲介表示，以新市鎮區來說，新預售案單價在疫情後漲幅的確十分有感，單坪上升5萬元左右，對於新市鎮幾戶都是大型開發商的天下，他認為，自遠雄建設當時以造鎮案的型態進攻海線，回頭看當時遠雄購入一坪土地單價最低9萬元時，區域建商對土地價格僅看到7、8萬元；之後隨著地價高漲，除了大型開發商出得了手外，沒有人願意加價購地。
▲▼ 海線新進場的「長虹天韻」為長虹建設區域第2案，圖為樣品屋。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，東森房屋台中清水加盟店林雅琪則十分看好，她認為除了生活機能逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈的形成，產業建設也相當被看好。市政府積極規劃「清水—沙鹿—梧棲」的海線新生活圈，串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，加上民間企業如台積電、大立光、捷安特帶頭，形成科技產業鏈，也帶動區域房市走揚。
▲目前海線新市鎮發展還在初升段，也因新屋供給量還在低點，帶動周邊租賃行情 。（圖／記者陳筱惠攝）
業者林田鑫表示，以海線新市鎮特區來說，是因應大海線8區突破50萬居住人口，加上周邊30分鐘內往來的20萬就業人口，而開發的新生活圈，目前區域發展還在初升段，也因新屋供給量還在低點，區域成屋不多，也讓周邊租賃市場熱烈，區域3房租金可來到每月2.4~2.8萬元，4房租金也來到3萬元以上。
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