西屯預售房價4年漲8成 買方不衝了!成交量年縮5成

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據實價登錄資料顯示,西屯的預售屋均價在4年間成長達8成,平均從3字頭豪不客氣漲到5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中西屯除擁有豪宅聚落七期重劃區,還囊括逢甲、中科等熱門購屋地段,區域內更有水湳經貿園區坐鎮,據實價登錄資料顯示,西屯的預售屋均價在4年間成長達8成,平均從3字頭豪不客氣漲到5字頭,不過在2021年大舉推案後,第1季預售成交量卻急減5成4。

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統計實價登錄資料發現,西屯區預售屋的交易量,2021年Q1成交772件,相比今年同期成交353件,交易量下滑超過5成;但是預售屋成交均價從2021年Q1的44.5萬元,漲至57.2萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中西屯區2022年預售屋價量表。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯區整體機能成熟,為台中市重點蛋黃區,交易熱點包含七期重劃區,生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈,此外區域內新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮,吸引不少公司行號進駐,商辦及商場推案量亦絡繹不絕。

東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示,近年房價漲得快又急,建商亦趁勢大力推案,使得交易量快速推升,但此波政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅2.0下,也讓開發商供給開始減少,量開始緊縮,但價格則仍高昂。

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年房價漲得快又急,建商亦趁勢大力推案,使得交易量快速推升。(圖/記者陳筱惠攝)

在近年預售、新成屋價格大幅飆漲,也帶動中古房價,陳木樹表示,目前新舊屋房價仍在拉鋸中,區域3房2廳帶車位,屋齡10年內的物件,成交行情約落在26~35萬元間、屋齡20年內之中古屋則落在20~28萬元,相較預售屋的平均 4、5字頭,仍是相對親民。

深耕七期重劃區的敦璟開發經理廖香婷表示,以七期來說,區域內可開發的素地已經不多,成交量的確在3月中過後減少,來客、來電都有下滑趨勢,推測是疫情與打房政策的影響。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區新舊屋房價仍在拉鋸中,相比預售屋的高單價,中古屋仍是相對親民。(圖/記者陳筱惠攝)

目前買方呈現觀望心態濃重,加上政策影響也讓買方沒有這麼衝動,市場上成屋預估要過9月預售屋禁止換約的政策明確後,才會出現轉機。

而鑒於目前市場波動,陳木樹亦建議購屋族,可稍做觀望,但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族,不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。

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關鍵字:台中西屯房價供給預售成屋打房疫情東森房屋

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