每坪不到40萬! 林森北老商旅1.8億賣在地人

記者賴志昶/台北報導

以夜生活聞名的林森北路,過去由於地區商業氣息濃厚,路段上有不少老商旅,不過近期遭逢疫情打擊,出現拋售記錄。根據實價揭露,位於林森北路的2層樓400餘坪老商旅「凱微精品旅館」,4月以總價1.8億元成交,換算每坪單價僅3字頭接近4字頭,遠低於市場行情。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

▲▼近期以總價1.8億元出售的「凱微精品旅館」,藏身於林森北路「幸運大廈」內。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期以總價1.8億元出售的「凱微精品旅館」,藏身於林森北路「幸運大廈」內。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價登錄資料,該物件為381號9、10樓的旅館,總坪數高達452.69坪,於4月以總價1.8億元成交,換算每坪單價僅39.76萬元。另翻閱地籍謄本資料,該買家為戶籍同樣登記在林森北路上的陳姓自然人。

若觀察目前《591房屋交易網》上的資訊,同樣位於林森北路門牌的商務旅館,權狀坪數127.54坪,近期開價8800萬元求售,換算每坪單價也有約69萬元,顯示此筆交易確實低於市場行情。

▼同樣位於林森北路門牌的商務旅館,近期開價8800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼同樣位於林森北路門牌的商務旅館,近期開價8800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,在這波疫情下,旅館的交易也呈現兩樣情,若是整棟旅館與汽車旅館,可做為防疫旅館或參與都更危老,具備更多的彈性,因此售價不易受到疫情影響。例如林森北路98號的亞士都飯店,在2020年11月由建商以5.5億元買下,整棟面積476坪,每坪建物單價116萬元,單價明顯高於周邊同屋齡的住宅行情。

至於單層的商旅,由於規模較小或營運者投入資金有限,也很難改作其他使用,雖然目前市面上有業者趁勢接手營運,但大多以出租為主,且偏好挑選硬體設施不用在投入大筆金額整修的商旅。

▼於林森北路「幸運大廈」內9、10樓的「凱微精品旅館」,近期以總價1.8億元出售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼於林森北路「幸運大廈」內9、10樓的「凱微精品旅館」,近期以總價1.8億元出售。(圖/記者賴志昶攝)

另針對周邊租金行情,中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫表示,根據實價登錄上的租金資訊,該大樓樓上未有租賃記錄,不過若觀察林森北路上,非一樓店面且屋齡40年以上的商業型出租物件,租金行情約在每坪1100元。

葉振甫指出,該大樓9、10層共452.68坪,每月租金行情粗估約為50萬元,而此案總價以1.8億元成交,以此計算該商旅租金投報率初估約在3%左右。

丁玟甄認為,此案位於住商混合的大樓樓上,周邊套房每坪單價大約在45在53萬元之間,該案買來除固定承租給商旅之外,改裝成套房出售,或改裝成社宅出租,也是一個獲利方式。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

 

關鍵字:林森北路商旅旅館旅店Hotel中山區五木

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

資深從業人員評選 7大鄰居NG行為這點最倒彈

俗話說「千金買房萬金買鄰」,這句話道出選擇鄰居的重要性,不過到底有哪些人、哪些NG行為是民眾最討厭的?資深代銷及房仲根據經驗表示,最多人討厭會「發出噪音」的鄰居,此外出入複雜、把住家當辦公室用的鄰居,也很令人反感。

1小時前

王浩宇:台灣大多數的人都有房! 要餓死很難

國內房價持續高漲,年輕人想買房越來越困難。不過,前桃園市議員王浩宇昨天直言政府不應該打房,還諷刺「在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起。」王浩宇今(3日)更加碼表示,「在台灣要餓死很難,因為大多數的人都有房子住、有飯吃」。

2小時前

海線房市大暴衝 龍井新案單價噴上44.9萬

台中可分為山、海、屯3大區域,近年房價自蛋黃屯區向外溢,而以往基期低的海線包含大安、大甲、外埔、沙鹿、清水、梧棲、龍井及大肚區受到補漲激勵,以靠近西屯的龍井、沙鹿來說,最新預售案已見到4字頭單價。

2小時前

高雄新商場接棒開張 連建商都發問:消費力哪裡來?

這幾年高雄的大型商場愈來愈多,很多人將其視為高雄發展的新趨勢,但也有人認為反而應該擔憂,聯上集團董事長蘇永義就指出,這幾年高雄人口並沒有增加,商場卻愈開愈多,其實只是分食掉利潤,每間商場都會經營得很辛苦。

3小時前

3大藏菌家電出列! 它細菌量竟是馬桶的500倍

國內疫情反覆,雖已有脫離高原期跡象,但家中的除菌動作仍不可輕忽。信義居家指出,洗衣機因為溫暖且潮濕,內槽堆積陳年汙垢,容易滋生致病菌,蘊藏的病菌為馬桶的500倍以上。此外,冷氣機、抽油煙機的清潔也相當重要。

4小時前

最詳盡圖表!現實很骨感 台中預售這5區還有2字頭

「理想很豐滿、現實很骨感」這句在網路流傳的金句,套在台中房市也很有感,實價登錄2.0上路滿一週年時間,《ETtoday東森新聞雲》調閱內政部實價預售屋登錄資訊,統計台中各區預售屋最高單價,竟發現還有2字頭房價的地區僅剩5區。

4小時前

台灣房價太貴 王浩宇點名1類人嗆「在國外也買不起!」

國內房價持續高漲,年輕人想買房越來越困難。對此,前桃園市議員王浩宇直批,一堆人批評台灣房價高,現實是在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起。他更點出關鍵1原因導致台灣房價高昂,直呼「請問房價要怎麼便宜?」

4小時前

流標13次終於動工!虎尾平和國小附幼 預計2023年8月完工

前面流標13次的虎尾鎮平和國小非營利幼兒園新建工程,終於在雲林縣長張麗善、雲林縣議會議長沈宗隆的見證下於上月30日動工,將提供當地就近的教保服務,全案預計2023年8月完工。

5小時前

1300萬喜住新屋卻頻夢老奶奶 一問才知「屋主母親猝死」

一般人買房大多是花費自身全部積蓄,但若是住進去後,才發現該屋曾有人過世,你能住得心安嗎?在地房仲分享,近期幫助一位屋主成交一幢中古屋,不料住進去後,家人頻繁夢到一位老奶奶,之後一問才知原屋主媽媽在家中過世,但由於為自然病故,依法不算凶宅,因此新屋主求償無門。

5小時前

黑心房東出租公寓「沒水沒電沒瓦斯」 廢冰箱擋逃生路口

在出租市場中,房東與房客間的誠信是相當重要的一環,但是英國一名房東卻將一處沒有熱水、瓦斯不通也沒有供電的公寓出租給房客,而且在市議會多次回訪下令改善後仍不改,黑心出租的下場便是遭法院判決處以2萬英鎊(約新台幣73萬元)罰款。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響