記者賴志昶／台北報導
以夜生活聞名的林森北路，過去由於地區商業氣息濃厚，路段上有不少老商旅，不過近期遭逢疫情打擊，出現拋售記錄。根據實價揭露，位於林森北路的2層樓400餘坪老商旅「凱微精品旅館」，4月以總價1.8億元成交，換算每坪單價僅3字頭接近4字頭，遠低於市場行情。
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▲近期以總價1.8億元出售的「凱微精品旅館」，藏身於林森北路「幸運大廈」內。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價登錄資料，該物件為381號9、10樓的旅館，總坪數高達452.69坪，於4月以總價1.8億元成交，換算每坪單價僅39.76萬元。另翻閱地籍謄本資料，該買家為戶籍同樣登記在林森北路上的陳姓自然人。
若觀察目前《591房屋交易網》上的資訊，同樣位於林森北路門牌的商務旅館，權狀坪數127.54坪，近期開價8800萬元求售，換算每坪單價也有約69萬元，顯示此筆交易確實低於市場行情。
▼同樣位於林森北路門牌的商務旅館，近期開價8800萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，在這波疫情下，旅館的交易也呈現兩樣情，若是整棟旅館與汽車旅館，可做為防疫旅館或參與都更危老，具備更多的彈性，因此售價不易受到疫情影響。例如林森北路98號的亞士都飯店，在2020年11月由建商以5.5億元買下，整棟面積476坪，每坪建物單價116萬元，單價明顯高於周邊同屋齡的住宅行情。
至於單層的商旅，由於規模較小或營運者投入資金有限，也很難改作其他使用，雖然目前市面上有業者趁勢接手營運，但大多以出租為主，且偏好挑選硬體設施不用在投入大筆金額整修的商旅。
▼於林森北路「幸運大廈」內9、10樓的「凱微精品旅館」，近期以總價1.8億元出售。（圖／記者賴志昶攝）
另針對周邊租金行情，中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫表示，根據實價登錄上的租金資訊，該大樓樓上未有租賃記錄，不過若觀察林森北路上，非一樓店面且屋齡40年以上的商業型出租物件，租金行情約在每坪1100元。
葉振甫指出，該大樓9、10層共452.68坪，每月租金行情粗估約為50萬元，而此案總價以1.8億元成交，以此計算該商旅租金投報率初估約在3％左右。
丁玟甄認為，此案位於住商混合的大樓樓上，周邊套房每坪單價大約在45在53萬元之間，該案買來除固定承租給商旅之外，改裝成套房出售，或改裝成社宅出租，也是一個獲利方式。
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