左營中古屋均價意外跌下2字頭 反指標指向知名國宅

記者陳建宇/高雄報導

高雄房價漸高,許多買不起新屋的民眾會尋找屋齡10~20年的中古物件,不過根據統計資料,身為高雄蛋黃區的左營,屋齡10~20年中古住宅的均價竟然不到2字頭,在全市排名僅第十,原因就出在「合群新城」1月有批標售,共20戶單價都不到10萬元,因此拉低均價。

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▲▼高雄,左營,蛋黃區,均價,中古屋,信義房屋,國宅,合群新城,標售。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年1月「合群新城」有20筆交易紀錄,經查為國防部的標售案。(圖/記者陳建宇攝)

近2年高雄房價上漲迅速,要買新建案或屋齡10年內的新古屋,都得付出相當高的代價,特別是在高雄蛋黃區的左營,信義房屋大順富民店一級專員蔡家駿表示,左營區目前屋齡10年內的物件,不論是新建案或新古屋,房價都已經在4字頭,甚至有站上5字頭的成交案例,而屋齡10~20年的中古屋房價也在每坪28~30萬元。

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▲今年高雄屋齡10~20年中古住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,屋齡10~20年的中古屋屋齡太舊,價格也比10年內的物件實惠,就成為許多民眾購屋的首選,不過根據《高雄實價網》統計資料,今年左營區屋齡10~20年的集合式住宅均價竟然只有19.98萬元,甚至不到2字頭水準,在高雄市個行政區中僅排名第十,比起鄰近的鼓山、三民、楠梓更低,令人跌破眼鏡。

▲▼高雄,左營,蛋黃區,均價,中古屋,信義房屋,國宅,合群新城,標售。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲「合群新城」標售的單價都不到10萬元,也拉低左營均價。(圖/翻攝自實價登錄網站)

《ETtoday新聞雲》查詢實價登錄資料,發現1月時國宅社區「合群新城」出現20筆交易,單價最高7.5萬元,最低更只有4.3萬元,若扣除這20筆低價交易,左營區10~20年的中古住宅均價就會回到23.03萬元,排名也會前進到第八。

在地房仲業者指出,「合群新城」屬於國宅,屋齡僅11年,1月時曾進行標售,調閱謄本發現買方應是自然人,而且買賣帶有限制事項,5年內不得出售,代表這20戶都是第一次移轉,過去可能是空屋或作為軍方的宿舍使用。

不過即便扣除這20筆交易,左營屋齡10~20年的中古住宅均價在高雄也排不進前段班,蔡家駿認為這與左營的幅員廣大有關,他指出包括榮總周邊、左營軍港附近、桃子園地區等地,因為位置相對較偏遠,生活機能不太方便,因此房價受到拉抬的效果有限,才會拉低左營整體的均價。

蔡家駿表示,若民眾想在左營購買房價相對便宜、生活機能又便利的物件,在福山學區尋找屋齡25~30年的物件,還有機會以1字頭房價入手,但要考慮的就是屋齡偏高,或許需要準備一部分現金進行整理。

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