▲今年房市受到疫情、政府打房等衝擊，市場狀況較為慘淡。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
受疫情、政府打房等影響，自年初以來房市前景不甚明朗，導致建商大多延緩推案。根據《住展》雜誌預估，5月全月推案量可能只有360億元上下，創下近20年以來新低，甚至比SARS期間更慘淡。業者坦言，疫情確實讓百業蕭條，不過推案量降低除市場因素外，公部門准照速度放緩也是主因之一。
《地產詹哥老實說》S2EP72／工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手
《住展》雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下2002年以後新低。
▼北台灣近年來5月推案量比較。（表／《住展》雜誌提供）
推案量幾近枯竭的主因，《住展》雜誌研發長何世昌表示，在於北台灣疫情炸裂所導致，一來是需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑。其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房，卻因備查進度不明而無法開賣。
甲山林集團愛山林建設總經理張境在也表示，疫情除讓業者暫緩推案外，也讓公部門審核建照速度延誤許多，因此整體推案數量確實有所下滑；不過，這是全台對抗疫情的一個過渡期，等到疫情高峰過後，政府相關措施逐漸解封，由於國內剛性需求仍在，相信房市很快就會恢復狀況。
▼2021、2022年5月推案量比較。（表／《住展》雜誌提供）
若觀察北台灣各縣市推案狀況，5月僅台北市繳出推案量正成長的成績單，北市5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年減幅約7.6％；不過，北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。其中，基隆甚至沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。
何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方。
對於新竹房市狀況，張境在表示，近期於新竹郊區推出新案「宏道 新竹帝寶」，目前僅是開放參觀，尚未正式開賣，因此仍看不出買氣狀況，而來客數雖受到疫情影響有所下滑，但每個禮拜還仍有200餘組的客戶來參觀，其中大多為竹科工程師等高階族群，整體預約看屋的客戶算是非常踴躍，顯示當地買盤仍相當強勁。
《地產詹哥老實說》S2EP72／工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手
讀者迴響