▲台大醫院周圍住宅類產品在疫情期間，漲幅約達1成。（示意圖／翻攝自Google Maps）
記者陳品妤／台北報導
近期確診人數遽增，醫護人員壓力加重，全台各地醫院周邊房市因供不應求而出現波動。以台北市指標性醫療中心台大醫院周圍區域來說，疫情期間，住宅類產品漲幅約達1成，輕屋齡套房單價甚至可破百萬，但店面空租率高，租金下跌，同區卻是兩樣情。
《地產詹哥老實說》S2EP72／工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手
中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕表示，台大醫院周邊區域主要分為東側的捷運善導寺站生活圈，以及西側的站前商圈。捷運善導寺站周圍主要以住宅居多，而站前商圈則多以店面為主。
「目前站前商圈受疫情衝擊嚴重，店面空置率高，供給量增加、需求量減少，導致整體店面租金都有下修，」陳政燕說，「然而善導寺生活圈的房價卻完全相反，整體房價在疫情期間上升了5至10%。」
▲站前商圈受疫情衝擊嚴重，店面空置率高，供給量增加、需求量減少，導致整體店面租金都有下修。（示意圖／翻攝自Google Maps）
善導寺周邊區域本就因擁有交通便利、就醫方便、生活機能完善等絕對優勢，房價居於高點，疫情期間，醫護人員多、民眾就醫需求增加，也帶動整體需求量，導致房價出現漲幅。
信義房屋中正杭州店專案經理黃士龍表示，台大醫院周圍新案較少，大多是中古物件。以位於林森南路上的輕屋齡建案「仁愛樸樂」來說，該案主打2房，平均交易單價在需求量提升的前提下，自疫情前的72萬元，漲至現在約85萬元左右。
而屋齡23年的中古社區「仁愛新城」，主打3至4房及1車位，平均交易單價也自60至70萬元，漲至80至90萬元。黃士龍說，該社區距離台大醫院步行只要約5分鐘，因此得到許多台大醫院醫生的青睞，住戶也多以台大醫院醫護為主。
中古公寓平均交易價格則大致以門牌路段作區別，靠近林森南路一側的物件，單坪價格約70至75萬元；靠近仁愛路一側的物件，單坪價格約80至90萬元。而坪數約35至50坪的中古電梯大樓，單坪價格則在87至95萬元之間。
至於中古套房物件，多位在舊大樓內，單坪價格約83至88萬元；輕屋齡套房則因較稀少，物以稀為貴，單坪交易價格約98至110萬元。
黃士龍表示，雖在疫情與政府近期積極打房的雙重影響之下，看屋人數有感減少約3、4成，導致許多屋主脫手意願降低，釋出物件數量減少，但台大醫院周邊區域自住型買盤仍舊強勁，加上台商回流潮，造成需求量依舊處於高點，種種因素下，房價上漲為必然趨勢。
讀者迴響