▲重購退稅比一比。（圖／《ETtoday房產雲》製）
記者陳建宇／高雄報導
很多民眾都知道買賣房子可以重購退稅，但多數人只知道退的是「土地增值稅」，實際上很多人不知道的是，「房地合一稅」也適用重購退稅，且限制比土增稅更寬鬆，只要符合條件就算不是小換大，一樣可以按照比例退稅。
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買賣房子要繳的稅很多，為了鼓勵民眾換屋，政府有所謂的「重購退稅」，也就是在2年內完成賣舊屋、買新屋，只要符合相關條件，賣房子時所繳的土地增值稅就能退還。
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，土增稅的重購退稅有幾個基本條件，首先必須在2年內完成買新賣舊，土地或房屋的持有人必須為同一人，近年則放寬為配偶也適用，另外物件在出售前1年必須是自用並有居住事實，也就是必須是自用，不能作為營業使用或出租，而新購入的物件5年內也不能移轉或改變用途。
但土增稅最重要的退稅條件是「小換大」，謝志明指出，所謂的「小換大」指的是「新購屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值」，例如賣掉土地移轉現值總額較低的公寓，新買總額較高的透天厝，就能全額退土地增值稅；但若是賣掉土地移轉現值總額較高的透天，去買總額較低的大樓，即便大樓總價較高，還是不能退土增稅。
▲很多人不知道房地合一稅也能重購退稅，就算「大換小」也能部分退稅。（圖／記者陳建宇攝）
不過很多民眾不知道的是，其實2016年起實施的房地合一稅，也適用重購退稅，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，房地合一稅的退稅比起土增稅更簡單，基本上適用的條件與土增稅相同，但土增稅必須是新購入的房屋土地移轉現值總額較高才能退，也就是說只有「退、不退」這2種結果，但房地合一稅是可以按照比例退稅，就算新買的房子總價比出售的舊屋還低，一樣可以按照比例退稅，簡單說，即便房子「大換小」也能部分退稅。
謝欣亞舉例，民眾以總價2000萬元購入1間新屋，以總價2500萬元賣掉3年前以2000萬元買的舊屋，原本賣房子要繳的房地合一稅為175萬元，但購入的2000萬元新屋佔出售舊屋價格的4/5，因此這175萬元就能退4/5，也就是140萬元，等於房地合一稅最後只繳了35萬元。
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