別人升它不升！專家給「房市首購族」1建議：貸到市場最低價

▲青安貸款升息半碼的幅度全由公股行庫吸收，目前利率1.525％是市場最便宜。

圖文／鏡週刊

央行連2升，房貸利率持續走高，還款壓力更沉重，首購族可善用政策性貸款減壓，「青年安心成家」政策性貸款（以下簡稱青安貸款）由公股銀行吸收半碼利息，一段式利率維持在1.525％，等於是市場最低價，專家建議採用青安＋銀行房貸雙管齊下，首購族省荷包。

對於年輕首購族來說，現今房價高漲，買屋已是大不易，申辦房貸更要精打細算。喬王指出，政策性貸款「青安貸款」的條件較寬鬆，凡是20～40歲的首購族，名下沒有其他房子，就能向8大行庫申請「青安房貸」，額度最高8成，申貸金額最多800萬元。

以現階段都會區房屋總價動輒逾千萬元的狀態下，首購族申請青家房貸800萬元額度後，可再搭配銀行房貸省荷包。

假設即將新婚的首購族小明，在新北市買下總價1,600萬元的房子，貸款成數估75成，貸款金額1,200萬元，申貸20年期，無寬限期，採用本息均攤的方式。

小明選擇青安房貸搭配銀行房貸，青安800萬元額度以1.525％計息，月付38,696元，另外400萬元申辦銀行房貸，以今年3月升息後利率1.56％、一段式計息，月付金額19,412元，加總起來是58,108元。

至今年6月升息半碼，銀行房貸利率來到1.685％，青安貸款利率維持在1.525％不變，加總貸款金額58,340元。

若貸款額度1,200萬元全由銀行房貸承作，以現階段最低利率1.685％計算，小明的月付本息金額為58,932元較高，若銀行進一步評估小明個人及擔保品的條件，未列入優質客戶，那麼核定的成數、利率會更嚴格，未必能享受到1.685％的最低利率，與青安房貸的差距就會更大。　

首購族善用「青安貸款」省荷包

更多鏡週刊報導
【央行升息】勞工、學生、首購族看這裡！這群人不受升息影響
【央行升息1】升半碼未進一步打炒房　專家仍示警空頭勢力籠罩房市
【央行升息2】房貸利率奔6年新高　貸千萬每月負擔增逾1700元