▲大陸房市驚現西瓜「換」房子。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者鄭思楠／綜合報導
少了投資客的大陸多家建商，近日開始炒作自己。近日，大陸多地建商宣稱，可以用西瓜、水蜜桃、大蒜、小麥「換」房子，最高可用這些農產品抵近19萬元人民幣（約新台幣85萬元）購房款。
綜合陸媒報導，5月下旬，建業集團在河南商丘、開封分別推出「小麥換房」、「大蒜換房」活動，給小麥和大蒜開出了4元/公斤、5元/公斤的不菲身價，最高可用小麥抵16萬（人民幣，下同）房款。
這波用農作物換房的風潮迅速被江蘇的建商模仿。6月24日，無錫陽山一建案號稱可用陽山水蜜桃抵188888元房款。6月28日，新城控股在南京推出「西瓜換房」，以高於市場價近5倍的價格向每名購房者「收購」5000公斤西瓜，最高抵10萬房款。而南京市面上西瓜多為4到6元/公斤，溢價近500%。
營銷很出圈，卻難掩該建案的失意。「南京網上房地產」網顯示，該建案8、9棟於今年4月11日開盤，總計312套房源，截至目前成交29套，成交比例為9.3%。顯然，銷售情況並不樂觀。
貝殼網房仲劉威表示，該建案遠離南京主城，離隔壁馬鞍山市倒是只有10來公里，「買房的人主要就是在附近上班、生活的人。這邊要做一個產業園，不少企業從南京市區搬過來，有的會向來這上班的員工提供補貼，但確實太遠了，願意來的人不多，房子賣的不是很好。」據悉，該建案所在的江寧區是南京重要的西瓜產區，劉威認為，在夏季選擇西瓜抵扣房款，除了制造營銷噱頭，也可能是為了刺激周圍瓜農購房。
建商眼花繚亂的花式賣房表明，在困境之下，建商正想方設法刺激需求自救。不過專家表示，相關做法不可照搬照抄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，河南大蒜、小麥換房屬於縣城去庫存壓力下的一種救市做法，是當前縣城銷售破局的一種創新，總體應該給予肯定。
「對一些城市模仿河南做法應給予警示。目前有些房企借一些營銷，出現了變相回避限價的做法。當前各地限跌令的規定比較多，目的就是為了防範出現房企違規降價、虛假營銷的操作」，嚴躍進認為，「換而言之，若是確實收購西瓜進而可以抵扣購房款，那本身也是合規的。但要防範收購的操作是虛的，而變相降價了10萬元，最終產生了營銷的噱頭和隨意降價的操作，需要注意其中的風險。」
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