繼大蒜、小麥抵房價後…大陸又見「水蜜桃換房」 建商花樣賣房

▲▼西瓜,西瓜切片,切西瓜(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲大陸房市驚現西瓜「換」房子。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者鄭思楠/綜合報導

少了投資客的大陸多家建商,近日開始炒作自己。近日,大陸多地建商宣稱,可以用西瓜、水蜜桃、大蒜、小麥「換」房子,最高可用這些農產品抵近19萬元人民幣(約新台幣85萬元)購房款。

綜合陸媒報導,5月下旬,建業集團在河南商丘、開封分別推出「小麥換房」、「大蒜換房」活動,給小麥和大蒜開出了4元/公斤、5元/公斤的不菲身價,最高可用小麥抵16萬(人民幣,下同)房款。

這波用農作物換房的風潮迅速被江蘇的建商模仿。6月24日,無錫陽山一建案號稱可用陽山水蜜桃抵188888元房款。6月28日,新城控股在南京推出「西瓜換房」,以高於市場價近5倍的價格向每名購房者「收購」5000公斤西瓜,最高抵10萬房款。而南京市面上西瓜多為4到6元/公斤,溢價近500%。

營銷很出圈,卻難掩該建案的失意。「南京網上房地產」網顯示,該建案8、9棟於今年4月11日開盤,總計312套房源,截至目前成交29套,成交比例為9.3%。顯然,銷售情況並不樂觀。

貝殼網房仲劉威表示,該建案遠離南京主城,離隔壁馬鞍山市倒是只有10來公里,「買房的人主要就是在附近上班、生活的人。這邊要做一個產業園,不少企業從南京市區搬過來,有的會向來這上班的員工提供補貼,但確實太遠了,願意來的人不多,房子賣的不是很好。」據悉,該建案所在的江寧區是南京重要的西瓜產區,劉威認為,在夏季選擇西瓜抵扣房款,除了制造營銷噱頭,也可能是為了刺激周圍瓜農購房。

建商眼花繚亂的花式賣房表明,在困境之下,建商正想方設法刺激需求自救。不過專家表示,相關做法不可照搬照抄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,河南大蒜、小麥換房屬於縣城去庫存壓力下的一種救市做法,是當前縣城銷售破局的一種創新,總體應該給予肯定。

「對一些城市模仿河南做法應給予警示。目前有些房企借一些營銷,出現了變相回避限價的做法。當前各地限跌令的規定比較多,目的就是為了防範出現房企違規降價、虛假營銷的操作」,嚴躍進認為,「換而言之,若是確實收購西瓜進而可以抵扣購房款,那本身也是合規的。但要防範收購的操作是虛的,而變相降價了10萬元,最終產生了營銷的噱頭和隨意降價的操作,需要注意其中的風險。」

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