▲根據行政院主計總處最新資料統計短短2年，工程物價指數漲幅達22.12%。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據行政院主計總處最新資料統計，營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長，今年5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄。房地產市場陸續傳出有案子賣完，卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款的情形發生，建商自救也開始改變策略。
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觀察營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長，5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄，相比2021年5月的121.24成長9.48%，相比2020年5月的108.69，短短2年漲幅更達到驚人的22.12%。
工料雙漲除了影響開發商的生存條件，也影響終端房價，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，近年的搶工缺料造成營建成本上漲，跟上近期房價上揚，在加上現在面對打房與升息政策的抑制，也難有回調價格的機會。
▲具有營造背景的建設公司從源頭具備一定優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
面對工料雙漲，但遲遲未有解決方案，營建商也紛紛開始改變經營策略，具有營造背景的麗晨建設協理卓進發表示，近年各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題，在前端可能就得作預期性的防範，以麗晨來說這2、3年原物料都是採用年度採購的方式，有充裕的時間判斷回檔的波段。
另外，也透過BIM建築資訊模型中心，以3D模型先行建構的全盤規劃，在正式動工前就能透過各種數據找出最佳方案或進行滾動式修正，可避免產生不必要的預算浪費或工期延宕。
黃舒衛表示，建商本身具營造背景，或自己就有營造公司，自然具備一定優勢，除可以第一線掌握建材成本的相關資訊，即時因應，還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊，一般建商也必須謹慎提出策略因應。避免成本超越利潤，甚至出現停工的窘境。
▲開發商停止大量購地計畫，往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守。（圖／記者陳筱惠攝）
市場上更常見的做法，則是在預售案都在工程發包逾6成後，才會決定開價，至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本，降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊。
市場也預估，開發商停止大量購地計畫，往年為衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守，未來預售新案將傾向邊建邊售、先建後售的方式進行；值得注意的是，如興富發集團與精銳建設在水湳的土地，最終決定以合建方式推案，也代表未來建商之間的合建案也將超越以往數量。
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