央行14年來首調「存款準備率」 專家:真正房市大魔王

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者陳依旻攝)

▲央行總裁楊金龍坦言,存準率提高1碼已收回1200億元資金。(圖/記者陳依旻攝)

記者陳建宇/綜合報導

央行升息後許多民眾都在算房貸每個月要多繳多少錢,但央行同時也調升存款準備率1碼,一口氣就從市場上抽回1200億元的資金,專家指出這代表可供申請的房貸額度變少了,同時建商的建融也可能因為工程延宕而被抽回,爛尾樓、建商落跑、偷工減料出現機率大增。

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隨著通膨日益嚴重,美國聯準會今年不斷升息,國內央行也已2次升息,根據房仲業者統計,若是貸款1000萬元、期限20年的民眾,每個月就要多繳約1800元的利息。

不過大家都把目光放在房貸利率調升,卻忽略了央行同時也開始「抽銀根」,上月16日央行宣布升息半碼的同時,也調高存款準備率1碼,這是14年來首見。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,銀行從存戶取得資金後進行放款,但為了保障存戶的存款,因此有「存款準備率」,也就是準備一定比例的準備金供民眾提領,這也是1種避險的概念。而當存款準備率提高,就代表著放款必須緊縮,央行總裁楊金龍就坦言,這次調高存準率1碼大約可從市場收回1200億元的資金。

可別以為調高存準率對於一般民眾沒有影響,黃舒衛指出,存準率調高等於可放款的水位被限制住,對於正準備要辦理房貸的民眾來說,除非有更多的存款進到銀行,否則銀行可能會因為沒有額度而拒絕辦理,另外一方面來看,也就等於資金的成本變高了。

▲▼央行,升息,存款準備率,抽銀根,黃舒衛,房貸,土建融,建商,爛尾樓,偷工減料。(圖/記者陳建宇攝)

▲存準率提高有「銀行要抽銀根」的意味,中小型建商已經剉著等。(圖/記者陳建宇攝)

不過央行調高存準率,受影響更大的則是建商,1位南部建商高層就表示,央行開始抽銀根對於建商來說「很可怕」,因為現在對於土、建融的規範已經愈來愈嚴苛,建商買土地只能貸4成、還要在18個月內動工就算了,建築融資更可能因為工程延宕、銷售不如預期等,遭到銀行隨時調整。這位建商高層無奈說道:「現在缺工、缺料相當嚴重,政府公共工程都沒辦法發包了,一般建商的工期也一定會延遲,若因為這樣就被銀行抽銀根,很快下半年就會看到爛尾樓、建商落跑的現象。」

黃舒衛表示,建築貸款屬於信用貸款,會依照建商提供的興建計畫、開發計畫按期數撥款,也會看工程進度、銷售狀況隨時調整,過去就曾有建案已經在安裝鋁門窗了,等於已是建築尾聲,銀行仍「雨天收傘」撤回貸款,導致案子變成爛尾樓。

黃舒衛指出,若下半年推出的量體過大,缺工、缺料等狀況也沒有改善,相信建商落跑、爛尾樓就會陸續出現,更糟糕的是就會有建商開始偷工減料,對購屋民眾來說相當不利。

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關鍵字:央行升息存款準備率抽銀根黃舒衛房貸土建融建商爛尾樓偷工減料

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