▲李女租約到期後，房東卻神隱放鳥，遲遲不點交。（示意圖／取自免費圖庫pexels）
記者莊智勝／桃園報導
「遇上這種房東該怎麼處理？」一名李姓女子與室友在租約到期後，與陳姓女房東相約點交、退還押金等事宜，孰料陳女態度消極，訊息不讀不回、點交當天沒出現，甚至還要李女幫忙刊登租屋廣告等；由於點交程序延宕未完成，李女遲遲無法拿回押金，無助之下只好在臉書社團PO文求助，不料房東陳女發現後，認為自己因此遭網友霸凌，提告侵害名譽及隱私，求償20萬元。桃園地院審酌，認為陳女求償無理由，予以駁回。
判決書指出，李女與另名室友先前向陳姓女房東承租房屋，原本雙方相安無事，孰料108年11月租約到期後，卻因點交事項發生糾紛，李女無助，只好於同年11月13日在臉書社團「林口大家庭」PO文尋求網友意見。
李女PO文指出，自己和另名女室友自認不是壞房客，租金按時繳交，也不破壞家具，但租約到期後，原本與房東約好11月10日進行點交，前兩天(11/8)中午起即傳訊向房東確認點交當天時間，但房東不是不讀不回、就是已讀不回，後來回覆了也沒有針對問題，而點交當天也沒有出現在現場，致電響了很久才接聽，只丟下一句「今天沒辦法到」，之後時間也無法確定，令李女直呼「我真的滿頭霧水」。
李女指出，房東甚至還要求她幫忙刊登租屋廣告、自己到水電公司結清費用等，李女一一結清費用後，房東態度仍然消極，遲遲不約時間點交，「直到我現在PO文也是，一直已讀訊息。其實押金不多不少，3萬元整，我跟室友只是小小護理師，也要每個月拿孝親費給家裡，這也是一筆不小的數目，我們兩個現在真的很煩惱也很無助，希望大家給的意見，或教教我們該怎麼處理。」隨後李女還將房東的LINE大頭貼、雙方對話紀錄、電費及瓦斯費繳費單翻拍PO出。
房東陳女發現後，認為李女在社團張貼其個資，致其遭網友霸凌，精神因此痛苦不已，提告李女侵害名譽權及隱私權，請求賠償精神撫慰金新台幣20萬元。
桃園地院法官勘驗兩造對話記錄，發現李女不斷追問要約幾點點交房屋「請問禮拜天約幾點呢？」「您好明天幾點呢？麻煩盡快回覆我！」但房東陳女卻顧左右而言他，「你要搬家了嗎？可幫我張貼信箱房屋租售嗎，謝謝」、「可拍照後鑰匙寄放守衛室嗎？我時間還不確定今天幾點到。」李女則持續傳訊「那押金要怎麼退」、「麻煩跟我確認時間，不要說了然後讓我一直等，感謝」、「請問一下現在是？可以不要一直已讀嗎？」
房東陳女則四兩撥千斤回應「我沒跟你約時間」、「這幾天安排時間」等語；李女頻頻無法得到確切回覆，氣得怒斥「這幾天是什麼時候？麻煩不要一直鬼打牆，一天回一句是當別人都不用上班，天天配合您時間嗎？麻煩給一個日期還有幾點過來，不要一拖再拖，還是您覺得挨告，房子租不出去也沒關係？」陳女聞訊後則嗆回「那就法院點交。」
法官認為，雙方就房屋退租、點交、返還押金等事宜有所爭執，過程與PO文內容大致相符，而李女警詢時也稱自己只是「陳述事實」，會上網PO文是希望尋求協助；且PO出房東LINE大頭貼時，已有塗黑處理，而水電、瓦斯繳費單照片也看不出房東個資，難以認定李女有散播房東個資、致其評價遭貶損等，因此法官最終判定陳女求償無據，予以駁回。
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