北市老屋10區比例過4成 專家:逼年輕人往新北

▲▼台北市萬華區,南機場夜市,公寓,都更,老宅,老屋,萬華公寓,房市,老公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲北市平均屋齡達36年,位居六都之冠。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

北市平均屋齡達36年,位居六都之冠。12行政區中,更有7區屋齡超過40年的比例接近5成;而比例最低的是內湖18%以及文山35%,其餘10區皆超過4成。專家表示,此現象讓年輕人沿捷運線往外找尋電梯大樓產品,「工作在台北、生活在新北」越趨普及。

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根據不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡36年位居六都之冠。且12個行政區中,就有7個行政區屋齡40年以上住宅比例接近5成,達47%~56.5%。除了文山與內湖區外,其餘10行政區皆高於4成。

屋齡超過40年比例最高的是萬華區56.5%,最低者則為內湖僅18.4%,且遠低於文山區的35.2%。至於屋齡10年以下的分布狀況,12個行政區中每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子,且信義、松山、大安區等市中心區,比例都不到4%。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲北市屋齡超過40年比例最高的是萬華區56.5%,最低者則為內湖僅18.4% 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,同時也是全台最熱門的危老改建區,不過北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,導致整體的平均屋齡老化速度甚快。

因此,曾敬德說,北市除了出現老人住老宅的社會問題,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓等產品,許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

曾敬德指出,雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題,且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件,顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品。

不過,曾敬德提醒,畢竟屋齡太過老舊,不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品,且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力,但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境,且換到周邊電梯產品可能代價更高,台北市住宅老問題的確相當難解。

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