1千萬買高雄新房2區有機會 在地房仲:要有部分犧牲

▲▼高雄,房價,1000萬元,新房,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要在高雄用1000萬元買到新建案難度沒有想像中高,不少預售建案近期都有低於1000萬元的成交紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄近2年房價上漲速度快,很多民眾都抱怨想用1000萬元買到新房子難上加難,不過根據6~7月的實價登錄資訊,其實高雄仍有近200筆總價1000萬元內的預售屋交易,甚至楠梓就有47筆,只不過能買到的幾乎都是2房、甚至1房的小宅,而且恐怕無法帶車位。

►《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

近2年高雄的房價愈漲愈高,尤其是新建案單價一路上衝,過去用800萬元就有幾會在高雄買到3房產品,現在難度大幅提高,許多民眾都表示1000萬元內甚至買不到房子。

不過根據6~7月的實價登錄資料,高雄尚有192筆預售屋交易總價在1000萬元內,其中數量最多的就是楠梓區,共有47筆預售屋交易總價低於1000萬元,認定為市區的左營區則以38筆排名第二,最低的甚至只要453萬元就買到預售建案,橋頭則以30筆排名第三。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,其實現在要用1000萬元在高雄市買到新建案,沒有大家想像的那麼困難,幾乎推案量較多的行政區都有機會,例如楠梓的「友樂市」就有成交總價低於1000萬元的紀錄,左營的「諾金」、「NeXT 21」也同樣有總價不到1000萬元的交易案例,只不過近2年高雄新建案房價上漲幅度大,甚至逼近80%,單價拉高也帶動總價成長,才會讓民眾認為很難用1000萬元買到新房子。

信義房屋漢神巨蛋店一級專員謝長宏表示,從實價登錄分析,在高雄要用1000萬元買新房子確實沒那麼難,但消費者必須做出部分犧牲,例如坪數一定會比較小,從目前的狀況來看1000萬元最多只能買到權狀28~30坪的新案,室內僅有約17~18坪或更小,而且基本上沒辦法附帶車位,只要加上車位總價就會輕易破1000萬元。

▲▼高雄,左營,福山里,福山學區,人口,信義房屋,中古屋,交通建設,12年國教。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區若是屋齡20年以上的物件,有機會用1000萬元內的價格買到3房加車位。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下高雄總價1000萬元內的中古屋選擇性就較多,謝長宏以左營區為例,若是屋齡20年以上的中古屋,用1000萬元還能買到40坪左右帶車位的3房產品,若不帶車位坪數可達到40坪以上。若是屋齡15年左右的物件,搭配平面車位總價約900多萬元,搭配機械車位總價則在700~800萬元可入手。

►《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄房價1000萬元新房實價登錄信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

如寵物監獄!北市社區「出入戴嘴套+禁遛狗」 苛刻條款遭質疑

全台飼養毛小孩人數逐年攀升,因此許多縣市致力落實「友善動物城市」。然而台北市卻有民眾投訴,部分社區雖未禁養寵物,卻定下許多苛刻規定,如大型犬出入皆須戴嘴套、禁遛狗等,社區形同「寵物監獄」。對此動保處表示,個案規範確實限制了動物友善空間,會和管委會討論修正。

11小時前

銀行出走東區商圈! 專家揭「大店面分割潮」

東區店面租金高,不少過去承租大面積的銀行業者都選擇退出,而剩下來的空店面有房東改變策略,以分割形式衝高租金單價。不過專家提醒,從1店面變成2個,需申請室內裝修許可,另外若申請新門牌,房東名下不動產也會被多記上一筆,恐需多負擔相關稅金。

12小時前

中科帶旺周邊租金行情 西屯2房月租開4萬

台中市熱區租金單價再創新高,統計2022年前5月平均租金單價,西屯區住宅租金來到每坪792元,與前1年相比漲幅達到26%。實際查詢租屋平台待租物件,赫見西屯區中科商圈的2房住家竟開出月租4萬元價碼,換算下來相當於貸款1200萬元的月還款額。

12小時前

公館頂加戶擁百坪露天客廳 下雨沒得遮開1.8萬照樣有人租

近期《591房屋交易網》一則位於公館台大的租屋資訊引起關注,該物件位於台大公館周邊,為頂樓加蓋戶,依屋主提供照片來看,此案有不少空間是位於頂樓露台,可使用空間上百坪,月租金開價1.8萬元,即便下雨沒得遮,但屋主表示該戶已經成功租出。

13小時前

「陶朱隱園」就是狂! 他的年管理費、你的4年薪水

信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出每坪管理費定在500~550元,等於每月15.8萬元、每年190萬元,約等於月薪4萬上班族4年的薪水。專家表示,北市一般新案管理費每坪約120~150元,一線豪宅多在250~350元間,但以「陶朱隱園」的身價來說,每坪超過500元並不奇怪。

13小時前

台中人口重回280萬人 北屯重劃區房價叩關5字頭

台中市人口在5月失守280萬人關卡,來到279萬9339人,不過,根據最新資料統計,7月增加1642人、總人口重回280萬981人,而觀察29個行政區,仍以北屯、南屯、西屯區增加人口最多,3區佔增幅7成,而人口最多的北屯重劃區新案房價也即將邁向5字頭。

14小時前

嚴禁家具留指紋!潔癖哥「34條極致家規」超震撼:配色只能紫+白

一名網友對居家生活、環境力求完美,於是訂出34條家規,包括回家後要立刻洗澡、床鋪只能躺不能坐、家具用品非必要不得碰觸,而且配色只能紫或白。對此,網友們全看傻,忍不住狂問「你老婆呢?還活著吧!」

14小時前

滿滿回憶殺!「百度地圖」驚見內湖萬客隆 現址早成A級廠辦

大陸先前開放「百度地圖」可搜尋台灣街道,引起各界注意。不過網友發現上頭圖資似乎有點過時,甚至還能找到已歇業多時的台北老地標,例如內湖區的「萬客隆」等,讓老台北人相當懷念。事實上,「萬客隆」原址已變為A級廠辦「長虹雲端科技大樓」,據悉已接近完銷。

15小時前

離開雙北最想住哪?網一面倒點名「這城市」:爽度真的高

每個城市都有不同的風貌與生活步調,因此每個人心目中的理想居住地也會不同。一名網友就表示,不考慮所得的話,離開雙北,最想到台灣哪個城市居住?引發網友熱議,多數人皆推薦「這個城市」,還直呼天氣好。

15小時前

他為名校砸800萬買房! 發現房仲標錯學區怒提告

少子化讓許多學校減班甚至退場,但熱門學區卻是年年額滿,熱門度高到須提早設籍,近期就有民眾看準台中北屯仁美國小學區而出手800萬元買房,最後卻發現學區劃分卻是四張犁國小,憤而提告仲介業者。不過律師提醒民眾最好要有「事前證據」,否則未必告得成。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響