▲永康區近5年開工建照、推案量最大，但需求仍多於供給，沒有賣壓的問題。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南房市近年的熱度非常高，其中交易量最大的就是安南區及永康區，而這2區也是近5年台南大樓開工建照數量、推案量最大的行政區，就有人擔心未來是否將出現賣壓，不過在地專家普遍認為這2區的需求仍大於供給，近期也只有零星預售屋屋主要換約，尚不至於出現賣壓。
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台南房市最熱的2個行政區就是安南及永康，這2區也是台南唯二1~7月建物買賣移轉棟數超過2000戶的行政區，根據《大心地圖房地網》統計，這2區也是台南大樓開工建照量、總量體最大的行政區。其中永康區近5年大樓開工建照有39案、4931戶，安南區大樓開工建照量則為25案、4121戶。
▲台南市近5年大樓開工建照統計。（圖／《大心地圖房地網》提供）
光是這2區加起來就有超過9000戶的量體，會不會出現賣壓？
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，根據他第一線觀察目前永康完全沒有所謂賣壓的問題，他指出這幾年雖然永康新推出的建案不少，但過往該區都以透天居多，新大樓是這幾年才出現，買氣也都非常旺盛，而且買方大多數都是實際入住的自用客群，就不會有賣壓的問題。
卓豐章分析，目前永康區幾乎沒有新建案可買，人口逾23萬人是台南人口最多的行政區，增長的速度也是台南最快，因此在永康仍是「供不應求」的狀態，預售屋換約也都是零星個案，近期遇到有降價的物件多半是屋主急需用錢，否則賣方對於價格都採得很硬，因此研判沒有賣壓過重的危機。
安南區的狀況與永康類似，泰嘉開發行銷部處長郭仲表示，安南區這幾年推案量逐漸增加，今年雖然房市有冷下來的趨勢，來人數也減少，但安南區的建案普遍每周都有穩定的成交量，而預售建案看起來也未受到將禁止換約的影響，以該公司的個案來看要換約的數量都不多，而且未見小賺或平轉就願意出售的案例，因此現階段要談安南區有賣壓還言之過早。
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