記者項瀚／綜合報導
受高房價影響，國人購屋坪數一路縮小，目前平均每戶為31.7坪。然而，在高齡化的趨勢下，前7月繼承移轉創同期新高，平均面積達41.8坪，呈現「繼承比買的更大間」現象。專家表示，由於遺產分配的公平性，繼承的不動產有不少會拿到市場販售。
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▲受高房價影響，國人購屋坪數一路縮小，目前平均每戶為31.7坪。（圖／ET資料照）
國發會「中華民國人口推估（2022～2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊。預估2025年後，老年人口占比將超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變。
今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生。隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
▲今年前7月買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，為近年新低（圖／信義房屋提供）
此外，過去6年平均繼承的建物面積，大約多落在40~42坪。不過，同時間建物買賣移轉的平均面積，受高房價影響，則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪。購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現「繼承比買的更大間」現象。
曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售。
例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾10年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
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