美房市降溫快！ 20％賣家主動降價求售

▲美國房市對比一年前差很多。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

美國房市降溫快，8月房屋登錄待售時間比一年前同期平均還要多出5天，中階價位房屋房價也從7月的44.9萬美元（約新台幣1375萬元）降到8月的43.5萬美元（約新台幣1332萬元），許多屋主紛紛調降房屋出售價格，這種情況也是近2年來首次。

綜合外電報導，美國房市降溫迅速令許多屋主開始緊張，根據房地產網站數據顯示，8月平均每5個屋主中就有1人決定調降售價，相當於20％，一年前會做出這種決定的屋主占比只有11％。

萊坊（Redfin）一份報告指出截至8月28日，過去4個星期平均房屋售價，是17個月以來首次調降。僅僅6個月以前，因為強勁需求加上供應緊縮，房屋銷售速度飛快，到處都看得見一間房有好幾個人競價，賣房的屋主通常也都能在7天內就賣出一套房，但如今已不是如此。

隨著通膨加劇、需求放緩、房屋供應比去年增加將近27％，7月待售房屋比去年同期大降將近20％。

此外，抵押貸款利率也從今年一月就開始一路走升，並在6月底達高峰，7月些微回落，8月降低幅度更多，但隨後又反轉上升，再次接近6月的高點。

以往勞動節後都能見到房市常態降溫，但萊坊首席經濟學者費爾威勒（Daryl Fairweather）指出，今年後勞動節的降溫速度將可能比往年還要劇烈。他預期隨著房屋在房市待售的時間拉長，會有更多賣家決定將售價調低。