高雄「豪宅王」紀錄10年無人破 在地指3案有機會

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▲「御皇苑」7月19樓戶成交單價61.6萬元,是今年高雄新高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

最新實價揭露高雄鼓山區預售豪宅「御皇苑」的19樓戶,7月時以總價7850萬元成交,換算單價每坪61.6萬元改寫今年高雄最高單價,專家表示今年高雄豪宅雖然交易量不多,但價格仍持續攀升,包括「御皇苑」、「定潮」、「京城天贊」都有機會挑戰「國硯」豪宅王寶座。

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實價登錄資料揭露,7月時鼓山區預售豪宅建案「御皇苑」的17樓戶,以總價7850萬元成交,換算單價每坪61.6萬元,這是今年高雄1樓以外的住宅大樓最高價,而在該社區則是僅次於去年12月25樓戶的63.9萬元。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,這幾年雖然豪宅交易表現平淡,但仍有不少個案創價,以「御皇苑」為例,該案雖然位於美術館特區的外圍,但基地面臨鐵路地下化之後的馬卡綠園道,視野景觀無遮蔽,且鄰近美術館商業氣息較濃的青海商圈,卻又非位於第一線,有鬧中取靜的感覺,加上皇苑建設品牌在高雄確實高人一等,因此創價並不令人意外。

▲▼高雄,豪宅,破億,農16,信義房屋,住商不動產,皇苑世紀館,京城KING PARK,亞灣區,定潮,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲「定潮」有2家米其林一星餐廳加持,可望挑戰「國硯」高雄豪宅王地位。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄豪宅王的寶座「國硯」已經坐了10年,每坪68.6萬元的價格還沒人能破,這個狀況有機會在今年底或明年初改變,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,例如亞洲新灣區的頂級豪宅案「定潮」就即將成屋,第四季將有更多實價登錄資訊出爐,該案目前最高成交單價已來到55萬元,而日前「定潮」內的2家餐廳「承Sho」以及「Liberté」雙雙拿下米其林一星殊榮,也拉抬該案的聲勢,有機會挑戰「國硯」高雄豪宅王的寶座。

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▲「京城天贊」是凹子底森林公園首排豪宅,未來富邦人壽BOT案加持房價可望再創新高。(圖/記者陳建宇攝)

另外,位於凹子底森林公園首排的豪宅「京城天贊」今年也有每坪61萬元的成交紀錄,焦韋華指出,該案緊鄰富邦人壽BOT案基地,加上原本的地段條件就佔優勢,也將是高雄第一豪宅的有力競爭者。

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