租客「嫌房子太小」提前退租！住半年家具全崩壞 竟耍賴不賠償

▲一名剛畢業大學生提前退租不願意賠償。（示意圖／Pixabay）

記者鄭思楠／綜合報導

大陸一王姓大學生畢業後向郝姓女房東租了一處房屋，入住了半年後覺得房子太小，想提前退租。房東隨後檢查了房子，發現房屋內有物品損壞，申請索賠時對方卻不願意賠償，最後雙方更鬧上了法院。近日，南京市江寧區人民法院審理了這起案件。

據《現代快報》報導，按照雙方簽訂的合約規定，每月租金2500元（人民幣，下同），租期1年，如一方違約，應按月租金的2倍向守約方支付違約金。

半年後，王某覺得自己租的房屋太小，提出退房，郝女只得收回房屋。驗房時，郝女發現房間內的牆布、沙發、餐椅、窗簾等均有損壞。雙方協商未果，郝女將王某訴至法院。

她認為，王某提前退租，屬於違約，應按照合同約定賠償違約金5000元。除此以外，這個房子去年剛裝修過，租給王某才半年，屋內的物品就壞了，希望王某賠償2萬元。對此，王某辯解稱，自己住進來的時候，就發現房屋裝修很差，就算一些物品有損壞，也不用賠償那麼多錢，同時，房東還沒有退租房的押金。

關於租賃期間的室內裝修、家具損壞情況，法院進行現場勘驗。工作人員發現，房屋內牆布污損嚴重，窗簾多處殘破，部分被更換為其他布料，雙人沙發坐墊上破有小洞，存在污損，餐椅有劃痕和污痕。結合郝女裝修、家具的花費情況，法院酌定各項損失合計1萬元。

法院認為，王某提前退租，違反合同約定，按約應支付違約金5000元。同時，王某使用房屋期間對室內裝修、家具造成損壞，應賠償損失，該損失與違約金對應的提前解約損失性質不同，可以同時主張。違約金、損失合計1.5萬元，扣除押金5000元，王某應向郝女支付1萬元。