踮腳買房!年收40萬以下高雄小資族 房貸金額年增59萬

▲▼台積電,高雄,小資族,年收入,房貸,聯徵中心,坪數,台灣房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電到高雄還沒幫小資族帶來利多,就先讓買房痛苦指數直線上升。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄小資族買房的痛苦指數愈來愈高!根據房仲統計,高雄年收入40萬元以下的小資族,平均房貸金額年增59萬元,甚至比年收入更高,但買到的房子面積卻縮水1.2坪,台積電到高雄設廠議題還沒為他們帶來利多,負擔就先大增。

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台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,上半年高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數量相較去年上半年略減1%左右,但平均房貸金額從去年的560萬元、提高至619萬元,年增約59萬元,遠超過1年的收入,而平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,年減約1.2坪。

▲▼台積電,高雄,小資族,年收入,房貸,聯徵中心,坪數,台灣房屋,信義房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄小資族近1年房貸變化。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電設廠議題帶動,不少熱區房價連跳幾級,連蛋白區房價都已是「1」去不回頭,房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。

聯徵中心資料也顯示,高雄年薪40萬元以下的小資族,近1年平均核貸成數從76.82%提高至78.95%,增加約2個百分點,建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出,由於近年自住客比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,使平均核貸成數提高,至於建物鑑估值增加,則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓,購屋選新不選舊,加上銀行鑑價逐漸跟上市價,所以鑑估值也因而拉高。

信義房屋明誠鼎山店一級專員呂雯婷表示,高雄的小資族今年買房壓力確實大幅增加,由於高雄房價因台積電而飛漲,在市區要買新的2房不含車位恐怕就要750~800萬元,雖說加上車位總價仍有機會控制在1000萬元內,但以貸款8成計算房貸總金額就可能超過700萬元,確實比去年增加許多。

呂雯婷指出,房價上漲、通膨愈發嚴重,讓房子的總價提高,都是小資族買房的不利因素,而在高雄薪資水準上升緩慢的狀況下,小資族購屋若無長輩協助,難度將會愈來愈高。

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