▲台積電到高雄還沒幫小資族帶來利多，就先讓買房痛苦指數直線上升。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄小資族買房的痛苦指數愈來愈高！根據房仲統計，高雄年收入40萬元以下的小資族，平均房貸金額年增59萬元，甚至比年收入更高，但買到的房子面積卻縮水1.2坪，台積電到高雄設廠議題還沒為他們帶來利多，負擔就先大增。
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台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，上半年高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年略減1%左右，但平均房貸金額從去年的560萬元、提高至619萬元，年增約59萬元，遠超過1年的收入，而平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，年減約1.2坪。
▲高雄小資族近1年房貸變化。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已是「1」去不回頭，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。
聯徵中心資料也顯示，高雄年薪40萬元以下的小資族，近1年平均核貸成數從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。
信義房屋明誠鼎山店一級專員呂雯婷表示，高雄的小資族今年買房壓力確實大幅增加，由於高雄房價因台積電而飛漲，在市區要買新的2房不含車位恐怕就要750~800萬元，雖說加上車位總價仍有機會控制在1000萬元內，但以貸款8成計算房貸總金額就可能超過700萬元，確實比去年增加許多。
呂雯婷指出，房價上漲、通膨愈發嚴重，讓房子的總價提高，都是小資族買房的不利因素，而在高雄薪資水準上升緩慢的狀況下，小資族購屋若無長輩協助，難度將會愈來愈高。
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