松山車站旁「海砂屋」都更受阻 頂加戶、包租公:不會有第2個921

住在海砂屋最怕地震,住戶張榮泰說,918地震,他嚇得跑出去避難1個小時才敢回家。(本刊資料照)

▲住在海砂屋最怕地震,住戶張榮泰說,918地震,他嚇得跑出去避難1個小時才敢回家。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

918大地震後,全台灣的危老宅必須全盤檢測。雖然偶在城市角落見到都更基地掛起紅布條,怪手忙著開挖工程的景象,但相對全台老屋達5成比重之高,能順利拆除動工者只有少數。本刊採訪70歲的張榮泰就是一例,他住在北市南港區的海砂屋,繁華的松山車站就在旁邊,短短200公尺距離,命運卻大不同,來談都更改建的建商已是第6家仍未果。危老重建路迢迢,但民眾的居住安全不能等,高風險的危老宅更該優先拆除改建。 

走過車水馬龍的松山車站,穿越中坡北路,雜亂無章的5層樓公寓「全世好社區」矗立在大馬路旁,這棟工業住宅中庭的鋼筋已裸露鏽蝕,地面可見剝落的混凝土塊,週末突來的地震,把住戶張榮泰嚇壞了,「我嚇得跑出去避難1個小時才敢回家,地震、雨季是我們最害怕的事。」

當時以175萬元買預售屋,1986年完工入住,張榮泰住進來7、8年就發現不妙,「有次地震,聽到天花板碰一聲掉落水泥塊,也遇過樑上的鋼筋匡啷掉下來,近看竟然已鏽蝕、細如竹筷。」他心有餘悸地說。

樓梯間更是裂痕累累,張榮泰架起梯子攀爬上去補土,「一般水泥加砂,25公斤只要170元,海砂屋要夠黏性才補得牢,這種掺了海菜粉的加強版水泥,同樣重量卻要700元,貴上好幾倍。」張榮泰在斑駁的白牆上東補西補,多年來樓梯間已爬滿灰色蛇紋。

從住家穿越中坡北路就是松山車站,命運卻大不同。「生活在同一個生活圈,人家松山車站商圈好繁榮,能改建住新房子,我以為我們家也可以都更,沒想到一等就快要30年。」張榮泰說。

4年前北市府推動東區門戶計畫,工業住宅改建的困境終於解套,全世好社區就劃設在產專特區,且坐落於松山車站旁邊,因此吸引多家建商進駐,可惜3年多來協商未果,這回已換第6家:三三築大。

三三築大以「協議合建」模式,採室內坪數計算,1坪可換0.9坪,「我家都更後可換得室內25.2坪,相較之前的建商大多採『權利變換』模式,扣掉公設比,室內坪數剩不到17坪,三三築大給的條件較好。」張榮泰說,他第1個禮拜就簽了。

原以為能搭上都更特快車,無奈多數人不上車,頂樓鄰居說,「我樓上頂加,住2個兒子,要分我至少1間半的房子才夠住。」也有包租公說,「我頂加收租2.6萬元,都更建商只補助2萬元,不划算啊!」張榮泰告誡海砂屋的危險,鄰居聽了還回嗆:「不會這麼衰,再碰到第2個921。」全世好社區目前約50%地主同意,危老改建之路仍漫長。

主要都會區危老重建案件數統計

註:統計至8月31日。資料來源:內政部營建署都市更新入口網

更多鏡週刊報導
【我家住在危老宅3】天龍國30年老宅逾7成 專家:老屋強制健檢、危屋強制都更
【我家住在危老宅1】天搖地動「人貓都驚嚇」 她守著海砂屋盼23年都更路仍漫長
【理財最前線】半導體界量化寬鬆來了 10檔晶片法案受惠股出列 

 

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

年薪40萬以下能買房嗎? 全台小資購屋熱區大盤點

由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高,而且已經連續上升16個季度,顯見全台房價飆漲之驚人。那麼,在高漲的房價面前,一般年收入在20~40萬元間的小資族,還可以去哪裡買房呢?

17分鐘前

建案廣告直球對決「一層一戶一億」 路人:沒錢不要來?

今年迄今高雄僅有4筆總價破億元的豪宅交易,不過近期卻有建案掛上巨幅廣告,寫著「一層一戶一億」,據了解該案就是位於馬卡綠園道首排的「美術帝國」,不過根據實價登錄該案最高價為6598萬元,代銷業者則表示這只是行銷方式之一,鎖定真正有能力購買的客戶。

13小時前

台中4大轉運站含金量高 烏日登購屋門檻最低站

台中市政府規劃大台中地區東、南、西、北4座大型轉運中心,包含台中火車站、烏日、水湳、豐原等4座轉運中心,其中豐原轉運中心率先於9月啟用,而交通建設之於房地產發展尤其重要,業者認為,轉運中心不僅能縫合舊車站、舊市區,帶來的商業價值也能支撐區域房價。

14小時前

結婚就上繳1/2薪水!他不滿女友討房貸「又不是掛我名」戰翻

原本明年想跟女友結婚,但女方因為有買房,向他提出1要求,反讓他萌生分開的念頭!一位男網友日前投稿「靠北女友2.0」,說女友打算結婚後住在她買的房就好,希望他可以一起付房貸,並上繳一半薪水,這讓原PO直呼不合理,「房子不是我的名字,為何我要負擔房貸及家用?」貼文引發論戰。

14小時前

紅樹林豪宅王捧6.28億進軍信義區 土地單價696萬創歷史二高

近期北市開發逐漸飽和,素地稀少之下,也推升蛋黃區土地價格。根據實價,大隱開發7月以約6.28億元,分2筆交易入手信義區基隆路一段、松隆路交叉口的百餘坪土地,其中雅祥段四小段地號292、292-1這筆交易,每坪單價為696.56萬元,此筆交易創下自實價以來土地交易第二高單價。

14小時前

男友沒房婚後住婆家!她一聽追求者「擁蛋黃區房」心動想分手

「有男生條件比男友好要追妳,你會怎麼做?」該名女網友苦惱求助,與現任男友友有結婚的計畫,但是因為經濟不穩定,婚後要與公婆一起住,等賺到錢之後再買房,並提出共同負擔房貸的條件,但原PO不太願意,最近有個在蛋黃區買房的男生邀約她吃飯,她因此動搖,有了想分手的念頭。

14小時前

年輕人躺平不想買房 專家:老屋繼承、改建成房產趨勢

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

15小時前

巨蛋VS.三多尬人氣 百貨改裝規模驗證商圈興衰

高雄百貨業者近期紛紛展開改裝,但商圈熱不熱門改裝型態也不同,例如漢神巨蛋除了擴大原本如UNIQLO、GUCCI等營業範圍,也有如TOM FORD等新櫃進駐,而在相對沒落的三多商圈,遠東SOGO百貨高雄店則是把一半的營業面積出租,規劃為市民便利生活空間。

15小時前

建商砸百億斜槓綠能 插旗彰化打造全台最大儲能電廠

台中建商親家建設,跨足綠能產業,插旗彰化全興工業區,購入4550坪土地,將分為二期興建儲能電廠,總投資金額超過百億元,第一期預計明年8月運轉,預估單日儲電可達20萬度,可供1.5萬戶普通家庭用電,商機無限。

15小時前

他怨房租下月漲3200元 釣出更衰苦主:每月多噴2.5萬

經濟不景氣遇上房東大調租金,許多租屋人紛紛喊苦,美國一名網友就遇到自己的房東直接調漲100美元(約新台幣3200元)的租金,不只如此,水費分開繳,電費更直接直接翻倍收費,讓他直呼「瘋狂」。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響