老房子很難貸?他買50年中古屋「貸滿8成」 曝這1點比屋齡重要

▲▼房市空景,松山區空景。(圖/記者林裕豐攝)

▲不少人都認為中古屋貸款成數不高。(示意圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

不少人買房會選擇較便宜的中古屋,但大多屋齡高的房子貸款成數不高,反而讓頭期款壓力增大。一名網友則分享自己的經驗,表示近日看中一間屋齡將近半百的老公寓,原本以為只能貸到5-6成。但沒想到送件到銀行估價,竟然可以貸到8成,原來關鍵在於房子的地點。

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示,最近看中一間將近50年的舊公寓,位在雙北捷運沿線,一開始要買的時候有查詢實價登錄,但屋主不滿意他開的價錢。他考量到房屋使用空間,加上屋況不錯,覺得「真的很喜歡」,於是將裝潢費挪到買屋費用,提高價格硬著頭皮購買,終於將那間房子買到手。

原PO表示,一開始猜想因為房子屋齡很高,加上自己是加價購買,所以頭期款負擔可能很大,就和親友借了一些錢。沒想到請代書幫忙送件到3間銀行估價,竟然全部都估到他買賣成交價,其中2家可以貸款30年,另外1家則能貸28年。

▲▼買房,買屋,老房,透天,老屋,中古屋,後陽台,鐵皮屋,加蓋,頂加。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲原PO認為,老屋「地點」很重要。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

原PO指出,「因為我在雙北地區,所以可以貸到8成」,認為買房子「地點」很重要,不是所有的老公寓估價都會很低,如果選對地點,貸款條件也會好一點,因此將自身經驗分享給大家,希望有些人手上自備款不夠多也不要氣餒,「買舊屋,就是要買地點」。

不少人看到後也認同原PO說法,表示「我今年在鳳山自強夜市旁邊買一間52年的公寓也是有8成!工作也才剛剛就職4個月!這次覺得屋齡好像沒那麼重要」、「買了板橋鬧區38年舊公寓,而且是第二間房,本來也以為只能貸5-6成左右,頭期款的錢都準備好了,結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要,房屋年齡次要」、「鄰居買在離捷運口3分鐘,貸到9成,本身老公是軍警,加分」。

關鍵字:中古屋貸款房貸老屋地點

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