付完百萬訂金「屋主拒抵押」!倒楣女一查才知房子被法拍

▲▼ 房東,租屋,房仲。(圖/CFP)

▲唐女相中一間中古屋,透過仲介與屋主溝通,沒想到支付訂金後,對方竟拒絕辦理抵押。(示意圖/CFP)

記者柯振中/綜合報導

湖南長沙的唐姓女子為了接父母一起住,決定買一棟較大的中古屋,沒想到給了范姓屋主30萬元(人民幣,下同,約新台幣133萬元)的訂金,事後才知道房子已遭查封,且范姓屋主兩手一攤,直喊「沒錢賠」,讓她十分崩潰,也希望藉由自己的事件,來警惕眾人,買房時切記要查清楚,以免當了冤大頭。

綜合陸媒報導,唐女急著接父母到長沙一起住,決定購買交屋期短的現成中古屋,於是到網路上查看房源,過程中相中了一間中古屋,立即聯繫當地仲介,一起前往購房網站的加盟店。

看房的過程中,唐女還帶著父母一同前往,父母看完後相當滿意,於是她決定就買這間房,立即與范姓屋主簽約。依據合約內容,唐女繳完30萬元(約新台幣133萬元)的訂金後,一個月內還要支付第二期款項,也就是120萬元(約新台幣533萬元)的頭期款,而繳完頭期款的一周內,范姓房東則要配合辦理抵押合約。

不過,就在繳納完訂金的一個月當中,仲介發現了不對勁,房屋馬上就要進抵押,范姓屋主卻遲遲無法提供產調資料,還不斷拖延進抵押的時間。仲介懷疑房屋已被用在其他抵押,但沒有相關證據,於是找唐女來商量。最後唐女與仲介提出條件,支付頭期款當天,就要立即進抵押,卻遭到范姓屋主回絕。

▼由於范姓屋主無法提供產調資料,還不斷推遲進抵押的時間,讓仲介感到事有蹊蹺,於是找唐女商量,列出「付款當天進抵押」的條件,卻遭到回絕。(示意圖/CFP)

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

雙方數度協商無果,唐女一狀告上法院。范姓屋主則辯稱,唐女沒按時間支付第二期款項、違約在先,訂金不該退還。不過,法院一審認定,范姓屋主、范妻認可唐女要求延後第二期款項的要求,因此不採納唐女逾期付款導致違約等抗辯意見,判范姓屋主要退還30萬元(約新台幣133萬元)訂金。

范男不服判決,2022年3月提出上訴,二審原先預計4月開庭,但因為范男沒有繳納費用,官司延遲至5月。而在4月下旬時,范男的房屋被以370萬元(約新台幣1,645萬元)法拍掉。

不過,唐女二審仍勝訴,但范男收到房屋法拍款當天,就立刻把所有錢轉走,儘管已經提前申請財產保全,范男、范妻名下卻只有1,000多元(約新台幣4,440元),還雙手一攤直喊「沒錢」。

唐女不禁痛批,碰到這種情況,讓她大開眼界,也希望藉由媒體採訪,讓這次失敗的買房經驗曝光,給社會大眾一個提醒,避免類似情況再度發生。與此同時,唐女也在尋找救濟管道,希望能將錢追討回來。

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